Vente Appartement 4 pièces 94 m²

Cœur de Saint Genis-les-Ollières – T4 duplex avec balcon, parking & possibilitè garage

Venez découvrir ce duplex lumineux et soigneusement rénové de 93,7 m² utiles (85,8 m² Carrez), situé au dernier étage d'un immeuble de 1991 au cœur de Saint Genis-les-Ollières. À deux pas des commerces, écoles et services, il offre un cadre de vie paisible, pratique et recherché.
Le premier niveau s'ouvre sur une entrée avec placard suivie d'une pièce de vie de 37 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte fonctionnelle et contemporaine, entièrement refaite en 2025, s'intègre harmonieusement à l'espace qui donne sur un balcon de 6,3 m², sans vis à vis, avec une vue dégagée sur les monts du Lyonnais et le massif du Pilat. Ce niveau comprend également deux chambres d'environ 10 m² orientées sur le parc, une salle de bain rénovée en 2022, ainsi qu'un WC indépendant.
L'escalier métal installé en 2019 mène à une mezzanine pouvant faire office de bureau ou coin lecture et à la chambre parentale, dotée de rangements et d'une salle d'eau rénovée en 2018.
L'appartement, en excellent état, a bénéficié de nombreuses améliorations avec des finitions soignées : pièces d'eau, cuisine et radiateurs électriques dernière génération de 2025. Une cave et une place de parking couverte complètent ce bien rare, un box fermé peut être proposé en sus. La résidence dispose également de plusieurs places de parking visiteurs et d'un parc arboré.
Vous recherchez un duplex sans travaux, avec balcon, vue dégagée et toutes les commodités à pied ? Ce bien est fait pour VOUS !

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1812 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 348 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Emmanuel NURY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 837567064

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 45
Montant moyen des Charges annuelles : 1812 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON