Vente Appartement 2 pièces 50 m²

T2 rénové avec grand balcon, vue dégagée et garage – Villeurbanne Maisons Neuves

Alisson GREMBER – BSK Immobilier vous présente ce beau 2 pièces de 50,50 m² Carrez, entièrement rénové en septembre 2025, situé au 5e étage sur 6 avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue de 1993, au cœur du secteur recherché de Maisons Neuves à Villeurbanne, à la limite de Lyon 3e.

Venez vite découvrir ce joli 2 pièces lumineux et sans vis-à-vis, de 50.5 m² carrez, situé au 5e étage sur 6 avec ascenseur, comprenant une entrée avec placard, un séjour orienté Sud-Ouest de 21 m² donnant sur un grand balcon à vivre avec vue dégagée sur Fourvière, une cuisine aménagée et équipée indépendante, une chambre avec placard, une salle de bain, WC indépendant.

Un garage fermé en sous-sol complète ce bien.

Rénové en septembre 2025 (sols, peintures, fenêtres)

Proche transports : à 7 mn du tramway T6 St-Exupéry Jaurès et T3 Reconnaissance-Balzac, à 15 mn à pied de la gare part-Dieu.

Ses atouts : Belle copropriété, lumineux, calme, sans vis-à-vis, grand balcon, proche commerces et écoles, accès rapide gare Part-Dieu.

Copropriété de 1993.

Charges de copropriété : 85 EUR / mois incluant notamment l'eau froide.

Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 50 lots d'habitation. (Aucune procédure en cours)

Taxe foncière : 969 EUR / an. DPE : C

PRIX DE VENTE HAI : 232 000 EUR dont Honoraires d'agence 6750 EUR charge vendeurs soit 3 % seulement. Décomposé en 210 000 € + 22 000€ pour le garage.

Contact Alisson Grember 06 26 81 44 68 Agent commercial RSAC 877976407

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Cette annonce référence 345324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALISSON GREMBER (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 87797640700032.

Prix du bien : 232 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 50

Charges prévisionnelles annuelles : 1 020,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025

Score DPE : 146 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ALISSON GREMBER

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 50
Montant moyen des Charges annuelles : 1020 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant