Vente Appartement 2 pièces 23 m²

MAGNIFIQUE APPARTEMENT VUE MER AVEC ACCES DIRECT A LA PLAGE

Le véritable coup de cœur : son balcon face à la mer, aménagé comme un véritable espace repas extérieur avec la Méditerranée pour horizon !

Situé au 3ème étage/4, avec ascenseur dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, avec un accès direct à la plage, ce magnifique appartement d'une surface de 22,65 m² en Carrez offre un cadre de vie particulièrement agréable.

En entrant, vous découvrirez une chambre, une belle salle d'eau avec WC, puis un espace de vie lumineux avec cuisine équipée, ouvert sur un balcon aménagé en véritable coin repas face à la mer. Un extérieur idéal pour profiter pleinement des beaux jours autour d'un petit-déjeuner, d'un déjeuner ou d'un apéritif, avec sa magnifique vue sur la mer. La surface du balcon n'est pas comprise dans la superficie Loi Carrez.

Une place de parking privative complète ce bien.

Ses atouts principaux :

Balcon exposée SUD-EST, sans vis-à-vis avec sa magnifique vue,

Accès direct à la plage,

Rénové avec prestations de qualité, sans aucun travaux à prévoir,

À deux pas du port et des commodités,

Charges de copropriété raisonnables,

Fenêtres double vitrage, volets roulants motorisés (chambre et balcon) et climatisation.

Ce magnifique T2 n'attend plus que vous ! Vous n'avez qu'à poser vos valises ! Ne manquez pas cette opportunité unique !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de coeur à Port Leucate.

Cette annonce référence 345726 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE COURRAUD (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 90769557100022.

Prix du bien : 98 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 754,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025

Score DPE : 157 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 428.00 € et 578.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : STÉPHANIE COURRAUD

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 754 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant