Vente Appartement 3 pièces 52 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Vanessa BARBOSA vous propose: BOULOGNE-BILLANCOURT – PARCHAMP / ALBERT KAHN – 3 PIÈCES – 53 M² – MÉTRO LIGNE 10 à 300M

Emplacement privilégié, calme et luminosité garantie !

** Passage à la géothermie prévu d'ici fin 2026, avec une amélioration nette du DPE passant de F à D - travaux déjà payés **

Au cOEur du très recherché quartier Parchamp / Albert Kahn, à seulement 300 m du métro ligne 10 – Pont de Saint-Cloud, découvrez ce 3 pièces traversant d'environ 53 m², situé au 2 étage sur 4 d'une petite copropriété à taille humaine & bien entretenue.

En très bon état, il offre une entrée, une cuisine séparée aménagée et équipée très fonctionnelle, un séjour salle à manger lumineux avec grande baie vitrée ouvrant sur la loggia, deux chambres de 13 et 10 m² avec penderies, une salle de bains et un WC séparé.
Son agencement évolutif permet éventuellement d'agrandir la pièce de vie en supprimant l'une des chambres.

Une grande cave de 7 m² complète le bien.

Les PLUS :
Emplacement exceptionnel, métro et commerces à proximité immédiate, loggia, ravalement récent et copropriété régulièrement entretenue.

Charges modérées : 220 €/mois, comprenant chauffage, eau chaude et eau froide.
Passage à la géothermie prévu d'ici fin 2026, avec une baisse des charges attendue à partir de 2027 & une amélioration nette du DPE passant de F à D.

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme pour un investissement.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa BARBOSA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 903523116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 52
- Surface totale : 52
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2640 euros