Vente Appartement 3 pièces 77 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Christophe Bradfer vous propose: APPARTEMENT T3 – 14 RUE DE LA RÉPUBLIQUE

Situé au **2 ieme étage sans ascenseur **, cet appartement offre une surface d'environ **77 m² au sol**, pour **75 m² loi Carrez**.

Il se compose d'un espace de vie agréable, d'une **cuisine équipée**, de **deux chambres à coucher**, toutes deux disposant de **placards de rangement intégrés**, ainsi que d'une **salle de bains équipée d'une douche**.

Le logement bénéficie du **double vitrage** et dispose de deux systèmes de chauffage : **chauffage individuel au gaz** complété par un **insert / poêle**, apportant confort et chaleur supplémentaire à l'espace de vie.

L'appartement est globalement en bon état et habitable, avec simplement un **léger rafraîchissement des peintures à prévoir**, permettant de le remettre facilement au goût du jour.

Caractéristiques principales
* Étage : **1er étage**
* Surface au sol : **environ 77 m²**
* Surface loi Carrez : **75 m²**
* **2 chambres**
* Placards intégrés dans les deux chambres
* **Cuisine équipée**
* Salle de bains avec douche
* **Double vitrage**
* Chauffage individuel au gaz
* **Insert / poêle**
* Léger rafraîchissement peinture à prévoir

Un appartement aux volumes confortables, fonctionnel et disposant d'un bon potentiel après quelques travaux de décoration.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros