Vente Appartement 2 pièces 32 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Xavier Brault vous propose: EXCLUSIVITÉ - T2 EN DERNIER ÉTAGE AVEC LOGGIA, PARKING ET CAVE
Vous recherchez un cadre de vie calme, fonctionnel et sans contraintes sur la côte basque ? Situé dans le quartier résidentiel d'Urthaburu à Saint-Jean-de-Luz, ce charmant T2 de 32,7 m² saura vous séduire par son état impeccable et ses prestations complètes.
Positionné au 2 et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2010, il offre un parfait compromis entre tranquillité et praticité au quotidien.
Un agencement optimisé et lumineux :
🛋 Séjour de 19 m² avec accès à la loggia.
🌿 Loggia couverte de 11,5 m², une vraie pièce supplémentaire pour profiter du climat doux du Pays basque en toute saison.
🛏 Chambre fonctionnelle de 9 m² avec espace nuit bien pensé et son accès à la loggia.
🚿 Salle de bain avec WC moderne.
Des annexes rares et indispensables :
🚗 Place de parking fermée en sous-sol privatif pour stationner en toute sérénité.
📦 Cave sécurisée offrant un espace de rangement précieux.
Résidence récente & équipements modernes :
🏢 Immeuble récent et bien entretenu avec ascenseur.
🔐 Sécurité renforcée : digicode, interphone, alarme et vidéosurveillance.
Confort garanti : fibre optique, VMC et chauffage individuel électrique performant.
📍 Situation : Un environnement paisible au quotidien, tout en restant à seulement 2,5 km du centre-ville et des plages luziennes.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 290 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103€ par mois (soit 1236 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Brault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 838286771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 32
- Surface totale : 32.69
- Surface terrasse : 11.47
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1236 euros