Vente Appartement 3 pièces 60 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Nicolas Vysavat vous propose: Au dernier étage 3P sur cour avec balcon et parking – Résidence moderne – centre-ville de Colombes

Une adresse prisée au cOEur de l'artère commerçante.
Découvrez ce 3P de 62,30 m² environ total au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing de 2017. Ce bien récent allie les performances énergétiques et le confort d'un agencement optimisé, sans aucune perte d'espace.

Atouts :
- Tranquillité absolue : Dernier étage, sans voisin au-dessus, sur cour, un calme rare en plein centre.
- Luminosité : Idéalement orienté Sud-Est, l'appartement est baigné de lumière naturelle toute la journée.
- Espace de vie : Séjour spacieux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon pour vos moments de détente.
- Espace nuit : Deux belles chambres confortables bien séparées de la pièce de vie, salle de bain moderne et WC séparés.

Prestations et sécurité de la résidence :
- Accès sécurisé : Entrée de la résidence protégée par visiophone, digicode, badges et caméras.
- Qualité de construction : Isolation thermique et phonique d'excellence, double vitrage, volets roulants et chauffage collectif individualisé par compteurs thermiques.
- Espaces partagés : Jardin paysager intérieur et local vélos sécurisé.
- Parking : Une place de stationnement privative en sous-sol incluse.

Accès et mobilité :
Profitez d'un emplacement stratégique pour vos déplacements :
- En train : À seulement 12 min de Paris Saint-Lazare via la Gare de Colombes (Ligne J à env. 10 min à pied). Accès rapide à la Ligne L (Gares des Vallées ou Bécon).
- En transport : Lignes de bus 176 (Direct La Défense), 235, 164, 167 et 304 au pied de l'immeuble. Métro 13 (Les Agnettes) à env. 12 min à vélo ou en voiture.
- En voiture : Accès immédiat aux axes A86 et N192 pour rejoindre rapidement Paris et les pôles d'activités de l'Ouest Parisien.

Cadre de vie et points d'intérêt :
Vivez au cOEur de l'artère commerçante et piétonne avec tout à pied :
- Loisirs : À deux pas de la Mairie, du square Edgar Quinet, du Théâtre L'Avant-Seine et du cinéma l'Hélios.
- Nature : Accès rapide aux Quais de Seine et à l'immense Parc Pierre-Lagravère (sport et détente).
- Shopping & éducation : Commerces, marché du centre et centres commerciaux à proximité. Écoles et lycées accessibles à pied.

Bien rare sur le secteur, à seulement 5 km de La Défense et 9 km de Paris.
Il combine la sécurité d'une résidence récente et le luxe du dernier étage. Aucun travaux à prévoir : idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif serein.

Contactez-moi pour organiser une visite et laisser opérer le coup de cOEur !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 222.75€ par mois (soit 2673 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 60
- Surface totale : 60.61
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 6
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2673 euros