Vente Appartement 2 pièces 66 m²

Vente Duplex 2 pièces

iad France - Aurelie Chaudouard vous propose: Coup de coeur ! NANTES Coeur Historique - T2 BIS EN DUPLEX - CHAMBRE - BUREAU - MEZZANINE - CHARME DE L'ANCIEN - DPE C/C - DERNIER ÉTAGE - ESPACE VÉLO.

Situé au dernier étage d'un immeuble de 1870 parfaitement entretenu et sécurisé (double digicode), au calme d'une rue très recherchée, découvrez ce superbe duplex de 66 m² Carrez (84 m² au sol), vendu entièrement meublé.

Tout se fait à pied grâce à la proximité des commerces et des transports (tram arrêt Commerce). La gare est à 9 minutes en tramway.

Orientée Sud-Est, la pièce de vie offre un superbe volume séjour/cuisine de 35 m². Les Velux sont équipés d'ouvertures et de volets roulants télécommandés pour un confort optimal.

Il se compose de :
- Une chambre
- Un espace bureau idéal pour le télétravail (ou deuxième chambre « ouverte »)
- Un coin mezzanine
- Une salle d'eau avec douche neuve
- Un WC séparé

Les + techniques et annexes :
- Performances énergétiques rares dans l'ancien : DPE C/C, appartement peu énergivore
- Chauffage individuel au gaz & VMC rénovée en 2021
- Porte d'entrée blindée 3 points
- Caveau individuel au rez-de-chaussée avec un espace pour un vélo

Rentabilité & Investissement :
- Idéal pour un investissemnt locatif ou un projet de résidence principale à la fin du bail en cours.
- Appartement vendu avec locataires en bail meublé jusqu'au 30 juin 2027. Locataires de qualité en place (loyer : 900 € hors charges + 50 € de charges).
Rentabilité brute 'acte en main' (incluant les frais de notaire) : 4,16 %

Une perle rare sur le marché Nantais, alliant le cachet de l'ancien et d'excellentes prestations énergétiques.

📞 Contactez-moi pour organiser une visite et laisser opérer le charme !

Visite virtuelle disponible sur demande.
Professionnel.les de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-agences.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 66
- Surface totale : 66
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1680 euros