Vente Appartement 2 pièces 28 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Jingjin Andruszewski vous propose: Superbe T2 entièrement rénové- À 900 m de la gare (RER A, J)- Au calme et sans vis-à-vis- Idéal premier achat ou investissement locatif

BON À SAVOIR :
-Isolation thermique par intérieur réalisée cette année, classé DPE D (location sans contrainte).
-Entièrement refait à neuf : peintures, sols, fenêtres double vitrage, cuisine bien équipée et salle d'eau refaite à neuf avec WC.
-Un grand jardin de copropriété paisible (petite résidence intime de seulement 7 logements)
-Arrivée prochaine du RER E (en 2027) : Fort potentiel de plus-value à terme.
-Vie de quartier idéale :
Transports, écoles, supermarchés et boulangeries accessibles à pied.

Cet agréable appartement se situe au 2 étage, sans ascenseur.
Agencement optimisé sans aucune perte d'espace, au calme et sans vis-à-vis.
Pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte aménagée à neuf.
Espace nuit : une chambre spacieuse donnant sur le jardin privatif, une salle d'eau dotée de fenêtres avec WC.

Charges de copropriété environ 90 €/mois, loyer estimé à 700 €/mois minimum, soit une rentabilité brute supérieure à 6,5 %, très rentable, parfait pour y vivre sereinement ou investir en toute sécurité.

Bien rare sur le marché, qui offre un tel rapport qualité/prix, une opportunité à ne pas manquer.
Visites possibles dès maintenant sur rendez-vous, Veuillez me contacter
Jingjin Andruszewski

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jingjin Andruszewski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versaillles sous le numéro 952201085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 28
- Surface totale : 28
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1080 euros