Vente Appartement 3 pièces 65 m²

NICE RIQUIER – 3 PIÈCES MODULABLE DE 65 m² – HABITATION OU PROFESSION LIBÉRALE

Idéalement situé près du centre TNL, ce 65 m² lumineux offre un fort potentiel au 1er étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur.

Aujourd'hui aménagé en cabinet de médecine douce (3 salles de soin climatisées, une salle d'attente, une salle d'eau et un WC indépendant avec lave-mains) il peut conserver son usage professionnel sans travaux à prévoir ou être transformé très facilement en appartement 3 pièces, sa destination initiale.

Ses atouts :

Bel espace avec hauteur sous plafond et parquet flottant récent

Climatisation réversible (2021), double vitrage, fibre

Une cave saine en sous-sol complète le bien.

Proximité immédiate des commerces, du centre TNL, des écoles et des transports (gare de Riquier à 5 min à pied, bus pour Monaco, Port de Nice à 20 min)

Charges : 2 480 €/an (eau chaude, eau froide et entretien inclus).

Un bien polyvalent, idéal pour un professionnel ou un particulier à la recherche d'un appartement avec un fort potentiel au cœur de Nice.

Vidéo sur demande

Cette annonce référence 346127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE KARKOUR (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 89889372200014.

Prix du bien : 319 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 54

Charges prévisionnelles annuelles : 2 480,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026

Score DPE : 143 kWhEP/m²/an

Score GES : 28 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 843.00 € et 1141.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FABIENNE KARKOUR

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 54
Montant moyen des Charges annuelles : 2480 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant