Vente Appartement 2 pièces 55 m²

Appartement 2 pièces

NICE CENTRE
- CARRÉ D'OR / QUARTIER DES FLEURS

Élégant 2 pièces au calme, à quelques minutes de la Promenade des Anglais

Une adresse recherchée, du calme, de beaux volumes et tout Nice à pied.

Idéalement situé rue Caffarelli, au coeur du très prisé quartier Gambetta / Fleurs, découvrez ce charmant 2 pièces de 54,96 m², niché dans une résidence bien entretenue avec ascenseur.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes confortables, sa belle luminosité et surtout par son environnement paisible, rare en plein centre de Nice.

Le séjour, agréable et exposé Sud, offre un espace de vie chaleureux et convivial.
La chambre, spacieuse et confortable, permet de créer un véritable cocon.
La cuisine fonctionnelle et la salle d'eau complètent harmonieusement l'ensemble.

Les pièces principales donnent sur l'intérieur de la résidence, garantissant calme et tranquillité, tout en profitant d'un emplacement exceptionnel.

Ici, tout se fait à pied : Promenade des Anglais, commerces, restaurants, marché, centre-ville et tramway sont accessibles en quelques minutes.

L'arrêt Alsace-Lorraine se situe à environ 5 minutes.

L'appartement est en bon état général et bénéficie de prestations appréciables :

* Climatisation
* Chauffage collectif au gaz par plancher chauffant
* Fenêtres PVC double vitrage
* Ascenseur
* Cave
* Excellent DPE : B / B**

La copropriété est sérieusement suivie et bénéficie d'un entretien régulier de ses parties communes et équipements.

Un appartement agréable à vivre, facile à entretenir et idéalement placé, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre niçois ou un investissement patrimonial de qualité.

Un bien rare dans ce secteur, à découvrir sans tarder.


Nombre de lots de la Copropriété : 120

Procédure(s) en cours.
Honoraires de 3.85 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (259 500 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Fabien CASSUTTI inscrit au RSAC de NICE n° 391 040 383
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 221712FC

Plus d'information :

- Calme

- Climatisation


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 10000 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 120
Montant moyen des Charges annuelles : 1152 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : OUI