Vente Appartement 3 pièces 56 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Vanessa Dinclaux vous propose: Rueil-Malmaison Centre-ville – Duplex atypique en dernier étage avec vue dégagée | 3 pièces – 2 chambres – Parking

Une belle vue, ça se mérite… Ici, il faut monter 4 étages. Mais une fois là-haut, le spectacle en vaut la peine.

À Rueil-Malmaison, sur les hauteurs et à proximité immédiate du centre-ville, découvrez un duplex atypique de 74 m² au sol (56 m² loi Carrez), situé au 4 et dernier étage, sans ascenseur, au sein d'une résidence calme et verdoyante avec un magnifique parc arboré.

Amoureux des appartements standardisés, ultra-contemporains et parfaitement calibrés : passez votre chemin.

En revanche, si vous aimez le charme de l'ancien, les volumes sous les toits, les poutres apparentes, le parquet, les boiseries et les lieux qui ont une véritable personnalité, vous pourriez bien avoir trouvé votre appartement.

Une adresse privilégiée au cOEur de Rueil-Malmaison

La résidence se trouve à deux pas du centre-ville de Rueil-Malmaison, de ses commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme et arboré.

En retrait de la rue et perché au dernier étage, l'appartement profite d'une vue dégagée sur la verdure, les toits de Rueil-Malmaison et les environs, sans vis-à-vis direct.
Ici, pas de voisin au-dessus, pas de circulation sous les fenêtres : on vit sous les toits, avec une vraie sensation de hauteur, de lumière et d'évasion.

Un duplex qui ne ressemble pas aux autres

Dès l'entrée, le charme opère.
Poutres apparentes, parquet ancien, boiseries, fenêtres de toit, sous-pentes et volumes mansardés composent une atmosphère chaleureuse et singulière.

La cuisine, séparée de la pièce de vie par une verrière esprit atelier, s'intègre parfaitement dans cet univers plein de caractère.

L'appartement conserve volontairement son cachet ancien : il ne s'agit pas d'un intérieur contemporain entièrement rénové, mais d'un bien avec une vraie identité, qui pourra être conservé dans son esprit actuel ou réinventé et personnalisé selon vos envies.

Distribution

> Au premier niveau :
Une pièce de vie lumineuse avec vue dégagée sur les toits de Rueil-Malmaison
Une cuisine indépendante avec verrière
Une chambre
Un dégagement avec WC

> À l'étage :
Une seconde chambre sous les combles, pleine de charme
Une salle de bains
Des espaces de rangement

Avec 74 m² au sol, le duplex bénéficie de volumes intéressants et d'un potentiel d'aménagement permettant d'imaginer un intérieur véritablement personnel.

Les atouts :
4 et dernier étage
Duplex atypique
56 m² loi Carrez / 74 m² au sol
2 chambres
Vue dégagée et sans vis-à-vis direct
Poutres apparentes et charme de l'ancien
Parquet ancien et boiseries
Sous-pentes et fenêtres de toit
Cuisine avec verrière esprit atelier
Résidence calme et verdoyante avec superbe parc arboré
Centre-ville de Rueil-Malmaison à 3 minutes à pied
Place de parking en sous-sol

À savoir avant de visiter

Le bien est situé au 4 et dernier étage sans ascenseur. Il faut donc gravir quatre étages à pied. C'est précisément ce qui permet de profiter d'un appartement perché sous les toits, au calme, avec une vue dégagée et une atmosphère très particulière.

L'appartement conserve par ailleurs son caractère ancien et son état actuel : il conviendra particulièrement aux acquéreurs qui recherchent un bien atypique avec du cachet et du potentiel, plutôt qu'un appartement moderne et entièrement rénové.

Si pour vous, quatre étages sont le prix à payer pour une belle vue, que vous aimez les poutres plutôt que les plafonds parfaitement lisses et que vous préférez un appartement avec une âme à un intérieur standardisé, alors cette adresse mérite certainement votre attention.

Une place de stationnement en sous-sol complète le bien.

Un duplex rare et singulier à Rueil-Malmaison, pour les amoureux du charme de l'ancien, des appartements atypiques et de la vie sous les toits.

Contactez-moi pour découvrir cet appartement de caractère et sa vue.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 358 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme

Vanessa Dinclaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 811327279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 56
- Surface totale : 56
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros