Vente Appartement 5 pièces 123 m²

Vente Appartement 5 pièces

iad France - Gaelle Derennes vous propose: Grand T4 de 120 m² en hypercentre - rue Contrescarpe – lumineux, ascenseur et stationnement

Un appartement aux beaux volumes, offrant aujourd'hui 80 m² habitables et un potentiel d'évolution de 40 m² supplémentaires.

L'appartement se compose actuellement de deux parties distinctes :

80 m² habitables, entièrement refaits à neuf en 2025, comprenant une chambre, un salon, une grande cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, WC, cellier et séchoir.
40 m² actuellement occupés dans le cadre d'un bail professionnel jusqu'à fin mars 2028 (aucune nuisance sonore), générant une rente locative de 650 € par mois. À l'issue du bail, cette partie a vocation à être réintégrée à l'habitation et permettra de créer deux chambres supplémentaires ainsi qu'un cabinet de toilette (ou un ré-agencement permettra notamment d'envisager un appartement avec deux chambres et une pièce de vie plus spacieuse).

Cette configuration offre donc un intérêt immédiat pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif pendant la durée restante du bail, tout en conservant un véritable potentiel d'agrandissement à terme.

DPE : D

Les atouts
Grande luminosité
Beaux volumes et potentiel d'évolution
Ascenseur
Stationnement
Appartement rénové à neuf en 2025 pour la partie habitation
Revenu locatif de 650 € / mois jusqu'à fin mars 2028
Un emplacement privilégié

Situé au cOEur de l'hypercentre, dans une rue piétonne calme et agréable, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché.

Les commerces, services et transports sont accessibles immédiatement à pied, offrant le confort et la qualité de vie d'un véritable centre-ville, tout en profitant du calme d'une rue piétonne.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 278 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 206.67€ par mois (soit 2480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Derennes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 529789877, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 123
- Surface totale : 123
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2480 euros