Vente Appartement 4 pièces

Lyon 8 - LOFT d'Exception 4 Pièces -avec garage

**EXCLUSIVITÉ DUFOSSÉ IMMOBILIER ? LOFT A LYON 8 AVEC PATIO PRIVATIF** L'agence immobilière DUFOSSÉ IMMOBILIER est fière de vous proposer en EXCLUSIVITE ce superbe loft contemporain de 130 m² situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, un bien immobilier rare et atypique, idéalement situé dans une copropriété intimiste de seulement trois lofts similaires. Ce loft de plain-pied, au cachet industriel revisité, s'adresse aussi bien aux familles qu'aux investisseurs recherchant un bien d'exception à Lyon. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et l'agencement ouvert de ce loft lumineux. Sa belle exposition sud-est garantit une luminosité abondante tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. La vue dégagée sur la cour intérieure calme assure un environnement paisible au coeur de la ville. Un point fort majeur de ce bien est son patio privatif de 17 m², véritable espace extérieur en pleine ville. Ce jardin en terrasse, intime et à l'abri des regards, est parfait pour aménager un coin repas en plein air, un espace de détente, ou une terrasse végétalisée. Ce patio vient prolonger harmonieusement les espaces de vie pour profiter pleinement des beaux jours, un atout rare pour un logement en milieu urbain. Ce loft spacieux se compose de quatre pièces, dont trois chambres, offrant une excellente répartition entre espaces de vie et espaces privés. L'intérieur allie modernité et caractère, avec des volumes généreux facilitant une vie familiale confortable, ou encore un cadre idéal pour les amateurs de lofts atypiques et de biens uniques à Lyon. Emplacement et accessibilité Situé dans un quartier dynamique du 8ème arrondissement de Lyon, ce loft bénéficie d'une situation géographique stratégique avec une excellente desserte en transports en commun. Accédez rapidement aux commodités quotidiennes : transports (tramway, bus, métro), commerces, écoles et services à proximité immédiate. - Tramway à 1 minute à pied ? idéal pour vos déplacements dans toute la métropole lyonnaise - Arrêt de bus à 2 minutes ? réseau dense pour faciliter vos trajets - Station de métro à 7 minutes ? accès rapide au centre-ville et partout à Lyon - Établissements scolaires à seulement 3 minutes ? parfait pour les familles - Commerces de proximité et services accessibles à pied ? boulangeries, supermarchés, restaurants - Gare de Lyon à environ 10 minutes en voiture ? connexion facile avec la région et la France entière - Accès autoroutier à 6 km ? vers l'A6, l'A7 et les principales voies rapides - Voie express à 5 km pour des déplacements fluides en périphérie - Aéroport Lyon-Saint Exupéry à environ 35 km ? idéal pour les voyages d'affaires ou de loisirs Ce loft à Lyon 8 est une opportunité rare sur le marché immobilier local. Il allie confort, beauté architecturale, espace extérieur privatif, et emplacement privilégié, le tout dans un environnement urbain recherché, calme et parfaitement connecté. Pour plus d'informations sur ce loft unique à Lyon, pour organiser une visite ou recevoir une étude personnalisée, contactez moi directement Barbara Emonard Leclercq Faites vite, ce type de bien en exclusivité ne reste jamais disponible longtemps sur le marché immobilier lyonnais. Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Absence de syndic). Charges annuelles : 150 euros.

Etat général : Très bon état
Surface séjour : 32.15
Surface terrain : 17
Surface terrasse : 17
Année de construction : 2002
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Ouverte
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : BEL6211

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 150 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui
Détail sur la procédure en cours : Absence de syndic
Taxe foncière : 1718 euros