Vente Appartement 3 pièces 66 m²

NANTES Saint-Joseph-de-Porterie – T3 lumineux de 66 m² en dernier étage avec ascenseur, balcon sans vis-à-vis et parking boxable

Situé dans le quartier prisé et verdoyant de Saint-Joseph-de-Porterie, au sein d'une résidence contemporaine et sécurisée de 2011, venez découvrir ce bel appartement T3 de 66 m² de surface habitable, en parfait état et sans aucun travaux à prévoir.

Niché au 3? et dernier étage avec ascenseur, vous profiterez d'un environnement calme et sans aucun voisin au-dessus de vous.

Un agencement optimisé & baigné de lumière :

Grande pièce de vie : Salon / séjour avec cuisine ouverte, profitant d'une luminosité remarquable grâce à ses trois baies / portes-fenêtres.

Balcon sans vis-à-vis : Exposé Sud-Est, accessible directement depuis la pièce de vie, offrant une vue dégagée sur les espaces arborés, à l'abri de tous les regards.

Espace nuit bien distribué : Deux chambres confortables.

Fonctionnalité au quotidien : Hall d'entrée avec placard intégré et dégagement, cellier attenant très pratique, salle de bains et WC séparé.

Prestations & Annexes :

Stationnement sécurisé : Place de parking privative en sous-sol, facilement boxable.

Sécurité & confort : Accès sécurisé par visiophone, porte palière 3 points, menuiseries PVC double vitrage performantes avec volets roulants, fibre optique très haut débit (jusqu'à 8 Gbit/s).

Un quotidien tout à pied et parfaitement connecté :

Transports : Arrêt de bus Ligne 75 au pied de la résidence, station de tramway Ligne 2 à seulement 8 minutes à pied.

Commerces & commodités : Supermarché, boulangerie, épicerie/surgelés et bureau de poste à moins de 300 m. Banque et salon de coiffure en pied d'immeuble.

Scolarité : Écoles maternelle et élémentaire à proximité directe.

Données techniques & financières :

Chauffage : Individuel électrique (panneaux rayonnants récents).

Charges de copropriété : Env. 125 € / mois (~376 € / trimestre comprenant ascenseur, entretien des communs, contrat compteurs d'eau, etc.).

Taxe foncière : 1 144 € / an.

Copropriété : 78 lots principaux d'habitation/commerces (163 lots au total).

Services :

Visite virtuelle disponible sur demande après validation téléphonique de votre projet.

Plan côté complet remis lors de votre visite pour vous projeter sereinement.

Nombre de lots de la copropriété: 78, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales, Ascenseur, Cpt Eau) : 1503€ soit 125€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,85% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) (réf. 615792 )

Nom du négociateur : ROGER Pascal

Prix net vendeur : 205000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 78
Montant moyen des Charges annuelles : 1503 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant