Vente Appartement 3 pièces 45 m²

T3 traversant de 45 m², 2 chambres et cave - Excellente rentabilité

À Grenoble, T3 de 45 m² bénéficiant d'un emplacement pratique au quotidien, à proximité des commerces et des établissements scolaires. Le secteur est bien desservi par les bus 12, 16 et C6, avec le tram E accessible à environ 10 minutes à pied et Grand'Place à 5 minutes en bus.
Situé au 2e étage d'une résidence sécurisée avec digicode, l'appartement est traversant Est/Ouest, ce qui lui apporte une belle luminosité. L'entrée dessert un WC indépendant puis une pièce de vie avec kitchenette séparée et équipée. L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 11 m² ainsi qu'une salle d'eau avec douche.
En bon état général, le logement dispose de fenêtres PVC double vitrage récemment remplacées, améliorant le confort thermique et acoustique. Chauffage et production d'eau chaude par chaudière individuelle au gaz de ville.
Une cave en sous-sol complète le bien et le stationnement est gratuit dans la rue.
Avec 7 200 € de loyers annuels, le bien affiche un rendement brut de 9,17 % et un rendement net de 7,34 %, offrant une rentabilité intéressante pour un investisseur recherchant un placement locatif avec un bon niveau de rendement. Visite virtuelle disponible.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 957 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 72 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne FAVRE-GIRAUD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 105961965

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 15
Montant moyen des Charges annuelles : 957 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON