Vente Appartement 5 pièces 69 m²

APPARTEMENT D'EXCEPTION À CAGNES-SUR-MER 69M2 +19M2 ( PISCINE INTÉRIEUR PRIVATIVE )

Situé dans un petit passage au calme absolu, à seulement 50 mètres de la mer, de toutes commodités et des transports, découvrez ce

magnifique appartement de 69,75 m² loi Carrez + 19 m² ( Piscine intérieur ) entièrement refait à neuf avec des prestations de haut standing.

Ce bien rare offre un cadre de vie élégant et confortable, idéal pour une famille ou pour une résidence secondaire de qualité.

L'appartement vendu entièrement équipé se compose d'un bel espace séjour/cuisine lumineux de 23 m² avec une cuisine moderne ouverte,

de trois chambres aménagées en sous-sol dont une chambre de 11 m² avec lit King size et dressing ainsi que deux chambres de 8 m², d'une

salle d'eau contemporaine aux finitions raffinées avec toilette et d'une seconde toilette séparée.

Le bien dispose également de la climatisation pour un confort optimal toute l'année ainsi que d'un petit débarras pratique pour le rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse de 25 m², idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées

d'été en toute tranquillité.

Le véritable atout de ce bien exceptionnel reste sa piscine intérieure chauffée, offrant un confort rare sur le secteur.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement ne nécessite aucun travaux et se situe dans un environnement

recherché, calme et agréable.

Possibilité de stationner un véhicule de manière sécurisé. Un abonnement extérieur d'environ 30 € par mois est également disponible, avec

des places généralement libres et accessibles à proximité.

Informations pratiques :

Taxe foncière 2025 : env. 1 450 € / an

Eau / électricité : env. 180 € à 250 € / mois selon consommation

Charges de copropriété : env. 1400 € / an ( Eau comprise )

Valeur locative estimée : env. 2 300 € / mois en location meublée.

Valeur locative en location saisonnière : env. 250 € à 400 € / nuit en moyenne selon la saison 450 € à 600 € / nuit en très haute saison

(juillet/août) Cagnes-sur-Mer

Vidéo pour une visite virtuelle et photos supplémentaires disponible sur demande.

Bien rare à visiter sans tarder.

Cette annonce référence 349354 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OWEN HEDROUG (EI) immatriculé au RSAC de FREJUS (83600) sous le numéro 82470832500033.

Prix du bien : 459 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026

Score DPE : 138 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : OWEN HEDROUG

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant