Vente Appartement 3 pièces 66 m²

lot de 2 T2 - Projet investissement locatif

? SAINT-ÉTIENNE – LOT DE 2 APPARTEMENTS LOUÉS

? Secteur rue Aristide Briand / rue de la Paix – 42000 Saint-Étienne

Vous recherchez un investissement locatif déjà occupé et rentable dès l'acquisition ? Ce bien composé de deux appartements indépendants dans un même immeuble coche toutes les cases.
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? LES BIENS
? Appartement 1 – 29 m²
Accès au rez-de-chaussée mais donne en réalité au 1er sur la cour
- Loué 400 €/mois.

? Appartement 2 – 38 m²
Au 1er étage, en duplex avec la chambre aménagée à l'étage
- Loué 450 €/mois.

? Chaque appartement dispose d'une cave de palier (~1 m²), un espace de rangement à valoriser.

?À noter qu'il faudra prévoir d'installer une pompe à chaleur pour changer les radiateurs électriques actuels et passer le DPE de G à D (10.000€ pour les deux appartements, déductibles de vos revenus fonciers)

? UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE
Loyers cumulés : 850 €/mois (10 200 €/an)
Charges de copropriété : 74 €/mois
Taxe foncière : 90 €/mois
Revenu locatif net : 686 €/mois, soit environ 8 232 €/an
? Un rendement net de l'ordre de 6,5 % : les deux logements sont déjà équipés, déjà loués et génèrent un revenu stable dès le premier mois.
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? POURQUOI CE BIEN ?
? Deux appartements loués simultanément = risque de vacance locative mutualisé
? Emplacement central à Saint-Étienne, quartier recherché par les locataires
? Idéal pour un premier investissement locatif ou pour diversifier un patrimoine existant

? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Ce type de bien, déjà loué et rentable, ne reste pas longtemps sur le marché ! ?

? Un investissement sans surprise, prêt à générer du revenu dès l'acte signé.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 10 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 1843

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 10
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON