Vente Appartement 4 pièces 108 m²

NICE - VIEUX-NICE 'GABRIELLE' - EXCLUSIVITÉ

NICE – VIEUX-NICE – RUE DE LA PRÉFECTURE : EXCLUSIVITÉ

Venez tomber sous le charme de « Gabrielle », un appartement rare de 110 m², dans l'une des plus belles rues du Vieux-Nice.

Si vous aimez le charme incomparable du Vieux-Nice, ses façades colorées, ses petites rues pleines de vie et cette atmosphère si particulière, tout en recherchant une adresse premium où absolument tout se fait à pied, vous allez adorer vivre ou investir ici.

Vous êtes investisseur ? La location saisonnière type Airbnb est autorisée dans cette copropriété ! Avec son adresse exceptionnelle, ses volumes généreux, ses 3 chambres et ses prestations haut de gamme, « Gabrielle » réunit tous les ingrédients pour séduire une clientèle touristique exigeante, à la recherche d'un séjour inoubliable sur la Côte d'Azur.
Une belle opportunité pour allier patrimoine, plaisir et potentiel locatif !

La mer, le Cours Saleya et son célèbre marché, les restaurants, les commerces et le centre-ville sont à seulement quelques minutes à pied.
Une situation idéale pour une résidence principale comme pour un magnifique pied-à-terre.

Et pourtant, une fois la porte de l'immeuble franchie, changement d'ambiance : calme, élégance et magnifiques parties communes.

« Gabrielle » est un somptueux 4 pièces de 110 m² composé de 3 chambres, situé au 2e étage AVEC ASCENSEUR de l'un des plus beaux immeubles du secteur.
Sa façade a été ravalée et les travaux du dernier pignon sont déjà votés et payés.

Dès que vous poussez la porte blindée de l'appartement, le ton est donné : une superbe pièce de réception, une belle hauteur sous plafond et des volumes impressionnants vous accueillent.

Ici, tout a été rénové avec beaucoup de goût et pensé pour offrir un confort absolu.
Le choix des matériaux, la qualité des finitions et l'élégance de la décoration donnent à « Gabrielle » une atmosphère unique, douce et apaisante.
Un appartement dans lequel on se sent immédiatement bien.

Et le confort ne s'arrête pas à l'esthétique : « Gabrielle » dispose de 2 salles de bains et de nombreux rangements, particulièrement appréciables pour une vie de famille ou pour recevoir ses proches en toute indépendance.

La cuisine, parfaitement équipée, est signée BINOVA, une marque haut de gamme qui séduira les amateurs de belles prestations.

Climatisation, double vitrage, fibre, porte blindée : « Gabrielle » conjugue le charme et les volumes de l'ancien avec tout le confort que l'on attend aujourd'hui.

Une cave complète ce bien rare.

Un appartement unique, une très belle adresse et surtout ce charme que les photos ne racontent jamais complètement.

Une visite s'impose !

Classe énergie B – Copropriété de 24 lots principaux – Charges mensuelles : 119 euros – Taxe foncière : 950 euros – Pas de procédure en cours à notre connaissance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Numéro de mandat : AM519-GABRIELLE

Plus d'information :

- Climatisation

Précision localisation : Vieux Nice

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 1428 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON