Vente Appartement 4 pièces 108 m²

LAXOU – 3 VILLES / CHARLEMAGNE | UN APPARTEMENT AUX VOLUMES G?

LAXOU – 3 VILLES / CHARLEMAGNE | UN APPARTEMENT AUX VOLUMES GÉNÉREUX AVEC GARAGE DOUBLE, BALCONS & JARDIN PRIVATIF!

Un bien rare dans le secteur, à découvrir sans tarder !

À la limite de Nancy et Villers-lès-Nancy, dans le secteur recherché des 3 Villes – côté Charlemagne, découvrez cet agréable appartement de 107,79 m², niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété intimiste composée de seulement deux appartements, issue de la division d'une ancienne maison.

Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent à la fois la proximité de toutes les commodités, de beaux volumes et des espaces extérieurs, tout en profitant d'un environnement résidentiel.

Dès l'entrée, vous bénéficiez d'un SAS privatif permettant d'accéder aussi bien aux différentes annexes qu'à l'escalier menant à l'appartement.

À l'étage, un second espace d'accueil dessert un vaste dégagement agrémenté de nombreux rangements et ouvre sur les différents espaces de vie.
La pièce de vie, lumineuse et généreuse, profite d'un accès direct à un balcon situé à l'arrière, offrant un agréable prolongement extérieur.
Dans son prolongement, la cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée bénéficie elle aussi d'un accès à ce balcon.
Un premier balcon situé à l'avant de l'appartement complète les espaces extérieurs, tandis que le balcon arrière est équipé d'un store électrique, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Un espace nuit parfaitement organisé
L'espace nuit est intelligemment réparti de part et d'autre de l'appartement.
D'un côté, vous trouverez une première chambre avec placard, un dressing indépendant ainsi qu'un WC séparé.
De l'autre, deux chambres supplémentaires, dont l'une dispose également d'un placard, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec de nombreux rangements.

Des annexes particulièrement appréciables
Le véritable atout de ce bien réside également dans ses nombreux espaces annexes :
Garage double en enfilade, permettant de stationner deux véhicules ;
Une place de stationnement supplémentaire devant le garage ;
Cave sous escalier ;
Très vaste cellier/buanderie, offrant un espace de stockage particulièrement confortable et bénéficiant d'un accès direct au jardin privatif.
Un extérieur rare en appartement, qui offre la possibilité de profiter d'un véritable espace de verdure à l'abri des regards.

Côté technique
Le bien bénéficie de prestations rassurantes et bien entretenues :
Chauffage individuel au gaz ;
Chaudière entretenue et en bon état ;
Fenêtres PVC double vitrage ;
Volets roulants PVC électriques ;
Isolation des combles.
Un emplacement pratique au quotidien
Vous profiterez d'un secteur particulièrement dynamique et recherché, à proximité immédiate de Villers-lès-Nancy et Nancy, avec écoles, commerces, transports en commun, services et axes routiers facilement accessibles.
Un appartement familial, lumineux et fonctionnel, qui se distingue par ses beaux volumes, ses deux balcons, son garage double et surtout son jardin privatif.

Vous recherchez un appartement avec de l'espace, du rangement, des stationnements et un extérieur, sans renoncer à la proximité de la ville ? Ce bien mérite assurément une visite.

DPE réalisé le 22/04/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960 € et 2690 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2...
TTC
Numéro de mandat : 9210

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 1 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON