Vente Appartement 3 pièces 60 m²

À VENDRE - LYON 7e, ZAC DU BON LAIT - T3 DE 61 m² - BALCON

L'Agence LOUIS'APPART vous propose à la vente ce charmant appartement T3 de 60,53 m², idéalement situé au 21 rue Simone de Beauvoir, dans le quartier très recherché de la ZAC du Bon Lait, au c?ur du 7e arrondissement de Lyon.



Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du métro Jean Jaurès, des établissements universitaires, notamment emlyon business school, ainsi que de toutes les commodités.



Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing datant de 2012, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest lui offrant une belle luminosité, particulièrement agréable en fin de journée.



Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une cuisine meublée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.



Le salon ainsi que les deux chambres bénéficient d'un accès direct au superbe balcon de 16 m², véritable prolongement de l'espace de vie et atout majeur de cet appartement.



Il est également possible d'acquérir, en supplément du prix, une place de stationnement privative située en sous-sol.



Les atouts de cet appartement :



Résidence récente, calme et sécurisée



Appartement situé au 1er étage avec ascenseur

Exposition sud-ouest

Belle luminosité

Grand balcon de 16 m² accessible depuis le salon et les deux chambres

Deux chambres

Cuisine meublée et équipée

Double vitrage et volets roulants

Chauffage urbain collectif avec consommation individualisée

Local à vélos dans la copropriété





Proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements universitaires.



Informations complémentaires :



Charges prévisionnelles de copropriété : 110 euros par mois, comprenant l'eau chaude, le chauffage urbain et l'entretien des parties communes

Taxe foncière : 1 061 euros par an



Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 euros et 1000 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris)



Cet appartement conviendra aussi bien à une famille, à des primo-accédants qu'à des investisseurs recherchant un bien de qualité dans un secteur dynamique et recherché.



Prix de vente : 299 000 euros TTC

Honoraires de 5 % à la charge du vendeur.

Aucune procédure en cours.



Pour obtenir davantage d'informations ou planifier une visite, contactez-nous :



LOUIS'APPART

Azedine BENZEMMA






Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 240

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 80