Vente Appartement 2 pièces 36 m²

2 pièces vue jardin Anne Frank Le Marais

Cité Noël, accès rue Rambuteau au 7ème étage AVEC ascenseur, ce 2 pièces de 36,38m2 pondéré dont 35.21m2 Carrez + grenier privatif (environ 7m2 au sol dont 1,17m à plus de 1.80m de hauteur avec 'tabatière'), VUE SUR JARDIN ANNE FRANK, Hôtels Particuliers et vue panoramique sur Paris. Habitable en l'état ou à rénover, il comprend actuellement un séjour avec 2 fenêtres, une cuisine avec vue sur le Centre Culturel Pompidou, une grande chambre avec 2 fenêtres, une grande salle de bains avec bidet et un wc séparé. Plan modulable dont plusieurs solutions d'aménagement, mais il est facile d'agrandir le séjour avec vue sur jardins, réduire la chambre et la salle de bains. Et pourquoi pas demander à la copropriété l'autorisation de casser une partie du plafond du séjour qui est le plancher du grenier privatif pour faire un beau volume et un appartement de caractère... double vitrage, bons radiateurs radians, ballon d'eau chaude thermodynamique, mais il reste à isoler murs pour améliorer le DPE, voir cout estimé par OPTIMMO ENERGIE à 12.500€ pour isoler et avoir la lettre 'D'. Immeuble avec gardienne. Possibilité d'avoir une palce de parking à proximité poutr25.000 €.
Copropriété : 63 lots dont 44 lots principaux. Quote-part budget prévisionnel annuel : 1360 euros. DPE nouveau au 01/01/2026 Classe d'énergie F (427kWh/m2an d'énergie primaire soit 225Wh/m2an d'énergie finale) / GES C (17kgCO2/m2an) et DPE 2025 avant réactualisation Classe d'énergie G (517kWh/m2an d'énergie primaire soit 225Wh/m2an d'énergie finale) / GES C (17kgCO2/m2an) estim. 1430 à 1934€ prix moyens des énergies indexés sur années 2021, 2022 et 2023, abonnements inclus. 'Logemenent à consommation énergétique excessive'. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Prix affiché honoraires inclus à 4%TTC. Agence Arc-en-Ciel Immo sur rendez-vous personnalisé du lundi au samedi Tel (transféré vers nos téléphones portables) - www.arc-en-ciel-immo.com

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 16400 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 410000 euros
Taxe foncière : 741 euros