Vente Appartement 4 pièces 85 m²

Paris 10e, limite IX, Saint-Vincent-de-Paul ? Appartement haussmannien de 83 m², 3 chambres, balcon filant 5m²

À la limite immédiate des 9? et 10? arrondissements, dans le secteur Saint-Vincent-de-Paul, à proximité du marché Saint-Quentin et des métros Barbès, Gare du Nord et Gare de l?Est, cet appartement haussmannien se situe au 2? étage avec ascenseur d?un immeuble de standing, très bien suivi et entretenu
Il donne à la fois sur cour et sur le boulevard Magenta.
Il se compose d?un séjour ouvrant sur un balcon filant, de trois chambres, d?une cuisine indépendante, d?une salle de bains, d?une salle d?eau et de WC.
Une chambre et le salon peuvent facilement être réunis par la suppression d?une simple cloison, permettant ainsi de créer une belle pièce de vie plus généreuse.

Les deux autres chambres donnent sur cour.

Le plan permet de créer une petite troisième chambre sur cour à la place de la cuisine.
L?appartement bénéficie d?une vue dégagée et d?une absence de vis-à-vis, offrant ainsi une agréable sensation d?ouverture et de luminosité.



À la limite immédiate des 9? et 10? arrondissements, dans le secteur Saint-Vincent-de-Paul, à proximité du marché Saint-Quentin et des métros Barbès, Gare du Nord et Gare de l?Est, cet appartement haussmannien se situe au 2? étage avec ascenseur d?un immeuble très bien suivi et entretenu.
Il donne à la fois sur cour et sur le boulevard Magenta (entre rue de Rocroy et rue du fbg Poissonnière)
Il se compose d?un séjour ouvrant sur un balcon filant, de trois chambres, d?une cuisine indépendante, d?une salle de bains, d?une salle d?eau et de WC.
Une chambre et le salon peuvent facilement être réunis par la suppression d?une simple cloison, permettant ainsi de créer une belle pièce de vie plus généreuse.

Les deux autres chambres donnent sur cour.

Le plan permet de créer une petite troisième chambre sur cour à la place de la cuisine.
L?appartement bénéficie d?une vue dégagée et d?une absence de vis-à-vis, offrant ainsi une agréable sensation d?ouverture et de luminosité.
Un Diagnostic Technique Global (DTG) de l?immeuble a été réalisé et préconise plusieurs travaux.

Le montant de ces travaux pourra faire l?objet d?échanges et d?une négociation entre les parties.
La copropriété est par ailleurs très bien suivie et régulièrement entretenue, dans un environnement résidentiel apprécié, à proximité immédiate des commerces, transports et équipements du quartier.

Le plan figure dans les photos.

L'exposition est principalement Est, mais l'appartement est très lumineux de par sa hauteur sous plafond, l'absence de vis à vis et le dégagement face aux fenêtres.

Cour pour vélos / local poussettes

Surfaces Carrez
Entrée / dégagement : 14,62 m²
Séjour : 18,26 m²
Chambre 1 : 14,18 m²
Chambre 2 : 10,48 m²
Chambre 3 : 10,21 m²
Cuisine : 7,64 m²
Salle de bains / WC : 4,82 m²
Salle d?eau / WC : 2,02 m²
Total Carrez annoncé : 83,09 m²
Balcon : 4,74 m²
Cave : 6,18 m²

Charges : 220 ? par mois
Taxe foncière : 1 800 ?

L?agencement actuel offre une distribution équilibrée, avec une séparation appréciable entre les espaces de vie et les chambres.

Le séjour s?ouvre sur le balcon filant, qui prolonge agréablement la pièce.

Deux chambres donnent sur cour et bénéficient ainsi d?un environnement plus calme.

La cuisine indépendante, la salle de bains, la salle d?eau et les WC complètent l?organisation intérieure.
Le plan présente également un potentiel d?évolution intéressant.

Une reconfiguration pourrait permettre de créer un double séjour de plus de 32 m² côté balcon tout en conservant trois chambres sur cour, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Cette possibilité peut intéresser les acquéreurs souhaitant adapter les volumes à leur mode de vie ou valoriser différemment l?espace.


Immeuble et copropriété :
L?immeuble est bien entretenu et la copropriété fait l?objet d?un suivi régulier.

Des travaux sont à venir ; d?autres ont déjà été votés et payés.

Les informations précises concernant leur nature, leur calendrier et leur financement pourront être consultées dans les documents de copropriété.

La présence d?une cave constitue un espace de rangement complémentaire.


Quartier et cadre de vie :
L?emplacement, à la jonction des 9? et 10? arrondissements, associe une vie de quartier animée à une situation centrale.

Commerces de proximité, boulangeries, cafés et restaurants se trouvent dans les environs.

Le marché couvert Saint-Quentin offre une offre alimentaire variée, tandis que le marché de Barbès contribue à l?animation locale.
Le secteur bénéficie aussi de la proximité de grandes gares parisiennes, notamment Gare du Nord et Gare de l?Est.

Cette localisation facilite les déplacements dans Paris et vers...




Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr