Vente Appartement 1 pièce 41 m²

Appartement de 32 m² face océan avec terrasse de 9 m² plein sud ? Garage ? Résidence front de mer ? La Baule

En front de mer à La Baule, au 5? étage avec ascenseur de la résidence Barracuda, cet appartement lumineux profite d?une terrasse exposée plein sud et d?une vue dégagée sur l?océan.

Il comprend une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace couchage et une salle d?eau avec WC.

Un garage fermé en sous-sol complète le bien.

Une adresse balnéaire idéale pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un projet locatif, sous réserve de la réglementation applicable.


Situé en front de mer, au 5? étage avec ascenseur de la résidence Barracuda, cet appartement bénéficie d?un emplacement recherché à La Baule.

Sa terrasse exposée plein sud prolonge agréablement la pièce de vie et offre une vue dégagée sur l?océan.

L?accès à la plage et à la promenade du littoral contribue à l?attrait de ce bien, qui peut convenir aussi bien à un pied-à-terre qu?à une résidence secondaire ou à un projet d?investissement locatif, sous réserve des règles applicables.
Surfaces

Appartement : 31,60 m² loi Carrez
Balcon / terrasse : 8,64 m² hors Carrez
Garage fermé en sous-sol : 12,62 m² hors Carrez

Le détail du mesurage certifié indique une entrée de 3,71 m², un séjour avec coin cuisine de 23,12 m², une salle de douches avec WC de 4,77 m² et un balcon de 8,64 m².

Le garage en sous-sol constitue une annexe distincte.

Les surfaces sont reprises du rapport de mesurage fourni ; elles peuvent différer légèrement des arrondis figurant dans la présentation commerciale.


Charges de copropriété : environ 1 150 ? par an
Taxe foncière : 985 ?


Agencement et prestations
L?entrée dispose d?un placard intégré et dessert la pièce principale, organisée autour d?un séjour avec cuisine ouverte.

Cet espace de vie, baigné de lumière naturelle, s?ouvre directement sur la terrasse.

L?espace couchage est aménagé dans la pièce principale avec un lit armoire, permettant de préserver la polyvalence du séjour.

Une salle d?eau avec douche et WC complète l?agencement.
Les équipements mentionnés comprennent le double vitrage, des volets roulants électriques et un chauffage électrique.

Le descriptif fourni indique également du parquet dans la pièce principale, du carrelage dans les pièces d?eau et une salle d?eau rénovée.

Ces éléments et équipements sont à confirmer lors de la visite et au regard des documents disponibles.


La résidence et le cadre de vie
La résidence Barracuda se trouve dans un environnement balnéaire prisé, face à l?océan.

L?accès direct au front de mer permet de profiter de la plage, des promenades littorales et des activités de plein air.

Le balcon exposé sud offre un espace extérieur agréable pour les repas, les moments de détente ou simplement pour profiter de la vue.
Le secteur réunit un cadre résidentiel et une ambiance animée en saison.

Des commerces et services de proximité, des restaurants et des établissements du bord de mer sont accessibles dans le quartier.

Les commerces du centre-ville et les marchés de La Baule sont également accessibles rapidement selon le mode de déplacement choisi.


Transports et loisirs
La situation en bord de mer permet de rejoindre aisément la promenade et les itinéraires piétonniers ou cyclables du littoral.

La plage et les loisirs nautiques sont à proximité immédiate.

Les déplacements vers les commerces, le centre-ville et les autres secteurs de La Baule peuvent s?effectuer selon les besoins à pied, à vélo ou par les transports locaux.

Les temps de trajet et les dessertes sont à vérifier en fonction de la destination recherchée.


Investissement et potentiel
Son emplacement face à l?océan, son extérieur exposé plein sud et la présence d?un garage fermé confèrent à cet appartement plusieurs possibilités d?usage : résidence secondaire, pied-à-terre ou location saisonnière, sous réserve de la réglementation applicable et des règles de copropriété.

La configuration compacte et l?accès immédiat à la plage constituent des atouts pour un usage balnéaire.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr