Vente Appartement 5 pièces 87 m²

INVESTISSEMENT PREMIUM – COLOCATION HAUT RENDEMENT ou RESIDENCE PRINCIPALE

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21194

Hyper centre de Clermont-Ferrand – Secteur Jardin Lecoq / Faculté de Lettres

Au cœur du pôle étudiant clermontois, à deux pas de la Faculté de Lettres et Sciences Humaines et du Jardin Lecoq, ce spacieux T5 de 87 m² représente une opportunité rare pour un investisseur exigeant en plein centre-ville.

Un emplacement signature

Quartier central, vivant et recherché.

Commerces, transports, établissements scolaires et espaces verts accessibles à pied.

Un secteur qui combine :

Forte tension locative

Qualité de vie urbaine

Valorisation patrimoniale durable

Option 1 : Investissement locatif performant

Exploité en colocation meublée (4 étudiants) depuis 2018.

1 840 € / mois charges comprises dont 65 € pour la place de parking

Historique locatif stable et éprouvé, sans vacance structurelle significative.

Vendu avec locataires en place (baux récents).

Configuration idéale pour la colocation (4 chambres + 2 salles d'eau)

Emplacement premium étudiant

Revenus réguliers et sécurisés

Un appartement familial rare par ses volumes et sa localisation :

4? étage sur 6 avec ascenseur

Entrée spacieuse

Séjour lumineux

Cuisine indépendante aménagée et équipée avec loggia

4 belles chambres

2 salles d'eau

WC séparé

Cave

Place de parking privative en sous-sol

Un bien fonctionnel, lumineux et idéal pour une vie citadine confortable.

Caractéristiques techniques

Chauffage collectif gaz

Fibre optique installée

DPE : E

Huisseries coulissantes en simple vitrage

Stores motorisés intégrés

Les larges ouvertures assurent une belle luminosité.

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 859 €

Les charges sont de 300 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 850 €

Montant maximum : 2 560 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 3600 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert