Vente Appartement 3 pièces 56 m²

Charmant T2 bis en étage élevé

En plein cœur de la commune de Gex, à proximité immédiate des commerces, loisirs et transports en communs, découvrez ce charmant appartement de 55,90m2 dont 39,86m2 « Loi Carrez », composé d'une pièce à vivre, une chambre et un bureau. Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble dont la façade vient d'être rénovée et la toiture isolée, il saura vous séduire de par la hauteur sous plafond de son lumineux séjour, ses poutraisons d'époque, et ses faibles charges de copropriété.
L'appartement est actuellement libre de toute occupation, mais les investisseurs se réjouiront de pouvoir le mettre en location 900€/mois et ainsi générer un beau rendement locatif brut de 5,5% en bail de longue durée (ou supérieur si bail de courte durée).
L'appartement se présente ainsi :
-Un séjour avec cuisine équipée de 28,43m2 dont 23,24m2 « Loi Carrez » ;
-une salle-de-douche de 3,45m2 ;
-un w.-c. séparé ;
-une chambre de 11,91m2 dont 7,31m2 « Loi Carrez » ;
-un bureau de 10,60m2 dont 4,35m2 « Loi Carrez » ;
Au sous-sol, une cave complète ce bien.
Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilier
Radiateurs électriques.
Eau chaude sanitaire : électrique et individuelle
Taxe foncière : 420€ / an
Toutes commodités accessibles à pied :
Supérette, boulangerie, coiffeur, restaurants, crèche, écoles, collège et lycée.
Arrêt de bus « Gex Centre » desservant tout le Pays de Gex, Genève, Nyon et Coppet, Valserhône (bus F, 33, ALSA Gex, 814, 818).
Gex se situe à 19 minutes en voiture de Genève
Prix fixe.
Contactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement détaillé pour avoir l'opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire.
Téléphonez sur le numéro de portable et non sur le numéro de téléphone fixe.
Thomas Maître
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
899 361 422

Honoraire à la charge du vendeur.
Bien En copropriété avec 13 lots d'habitations
Montant moyen des Charges annuelles : 446,44€
Aucune procédure sur le Syndicat des copropriétaires en cours