Vente Duplex/Triplex 5 pièces 180 m²

Loft - Duplex inversé (souplex) atypique à vendre - 5 pièces - 180 m² - proche douane commerces transports - COLLONGES SOUS SALE

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE

Rare sur le marché : ancienne galerie d'art convertie en un appartement duplex inversé lumineux et spacieux, repeint en 2025. Idéal pour les amateurs de volumes et d'ambiance loft.

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Niveau supérieur (accueil) :

•Cuisine-bar équipée ouverte sur un espace de ~25 m², à aménager en salle à manger ou espace supplémentaire.

•WC indépendant.

•Orientation plein sud.

•Accès possible au niveau du trottoir ou via le hall de l'immeuble (accès sécurisé par interphone).

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Niveau inférieur, accessible par un escalier majestueux !:

•Espace de vie impressionnant (~90 m²) : séjour/salle à manger modulable, buanderie, nombreux rangements, WC séparé. Bien que cet espace soit éclairé artificiellement, le choix et l'emplacement de l'éclairage procure une réelle impression de luminosité naturelle.

•Possibilité de créer une chambre de plus, bureau ou espace de loisirs.

Partie nuit donnant sur l'arrière de la copropriété:

•Deux grandes chambres (~17 m² et ~12 m²) donnant sur l'extérieur, chacune avec sa salle d'eau privative.

•Dressing fonctionnel.

•Terrasse privée (~ 14 m²) nouvellement construite (2024), accessible depuis les deux chambres, parfaite pour déjeuner, jardinage urbain ou détente.

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Stationnement et environnement :

•Places de stationnement extérieures libres dans le parking sécurisé de la copropriété,avec accès direct depuis/vers l'appartement.

•Proximité immédiate : douane de Croix-de-Rozon (Suisse), commerces, marché, bus (lignes 82, M).

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Pourquoi ce bien est exceptionnel :

•Caractère unique : volume et configuration atypiques.

•Potentiel d'aménagement : loft, télétravail, création d'une chambre ou pièce supplémentaire…

•Emplacement stratégique.

Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(+50€/an loyer terrasse) : 2572€ soit 214€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel - Réf.912381

Nom du négociateur : BEJARANO Kévin

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 112
Montant moyen des Charges annuelles : 2572 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant