Vente Duplex/Triplex 4 pièces 98 m²

A VENDRE - Duplex 4 pièces 98 m² NANTES (44000)

Dernier étage avec terrasse 34 m² et vue Loire – Un bien rare à prix optimisé

Imaginez vos soirées sur une terrasse plein ciel de 34 m², avec une vue exceptionnelle sur la Loire. Ce duplex de 98 m² au dernier étage combine calme, lumière et volumes généreux, au cœur de Nantes, à deux pas de l'île et des transports. Ici, vous profitez d'un véritable bien coup de cœur à un tarif accessible, offrant un excellent compromis entre prestations, espace et budget.

Points forts :

• Terrasse plein ciel de 34 m², exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil et des couchers sur la Loire

• Dernier étage -> calme, intimité et luminosité maximale

• Grand séjour lumineux et espace repas ouvert sur la terrasse

• 2 chambres + bureau/chambre d'appoint

• Garage fermé + local vélos, résidence sécurisée avec jardin collectif

• Chauffage collectif, double vitrage et fibre optique inclus

Distribution :

• Premier niveau : séjour/salle à manger, cuisine indépendante aménagée et équipée, bureau/chambre d'appoint, salle d'eau.

• Étage : deux chambres, salle de bain, WC indépendant, spacieux palier.

Confort & praticité :

• Résidence récente (2013) et entretenue

• Services inclus dans les charges : entretien des parties communes, chauffage & ECS collectif, sécurité

• Jardin collectif pour les résidents

Emplacement privilégié :

• Ligne C3 et nouvelle ligne Busway au pied de l'immeuble,

•Gare sud accessible en 20 min à pied ou 5 min à vélo

• Commerces à proximité immédiate

• Quartier Malakoff, à proximité de l'île de Nantes et des bords de Loire

Pour qui ? Ce bien conviendra parfaitement :

• à des actifs ou primo-accédants cherchant un bien avec un vrai extérieur

• à des acquéreurs sensibles au rapport qualité / prix

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !

Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(incluant chauffage, ECS, eau froide, entretien partie communes...) : 4184€ soit 348€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 477 396 - Greffe de NANTES) Coralie FOUILLEN Entrepreneur Individuel - Réf.921249

Nom du négociateur : FOUILLEN Coralie

Prix net vendeur : 317000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 64
Montant moyen des Charges annuelles : 4185 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant