Vente Duplex/Triplex 3 pièces 71 m²
Nimes (30000)
150 000
€ *
- Référence : CAVDU1350009466-9466
- Dernière mise à jour : 06/03/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Duplex de Charme-3pièces Cœur de l'Écusson 71 m2
Vente Appartement Nîmes Centre | Investissement Locatif Nîmes | Duplex Écusson | T3 Meublé Nîmes | Dernier Étage | Proche Arènes & Halles | Rendement Locatif | Charme de l'AncienDécouvrez ce superbe appartement en duplex de 71 m2 au sol (53 m2 Loi Carrez) situé entre la Place de l'Horloge et les célèbres Halles de Nîmes. Niché au 3ème et dernier étage d'un immeuble de caractère sécurisé, ce bien est une opportunité unique pour un premier achat ou un investissement locatif.
Un Intérieur Lumineux & Fonctionnel
L'agencement a été optimisé pour offrir de beaux volumes et une séparation idéale des espaces :
Espace de Vie (26 m2) : Un vaste séjour baigné de lumière avec un parquet authentique, créant une atmosphère chaleureuse.
Cuisine : Espace séparé et entièrement équipé (prêt à l'usage).
Chambre 1 : Une chambre confortable de 10 m2 avec rangements.
Salle de Bains : Moderne, accompagnée d'un WC indépendant.
À l'étage : Une deuxième chambre mansardée (10 m2 au sol), idéale pour un espace nuit cosy, une chambre d'amis ou un bureau pour le télétravail.
Atouts Techniques & Confort
Chauffage : Système électrique performant.
Prêt à louer : Appartement vendu meublé, aucun frais à prévoir.
Stationnement : Accès facile aux parkings couverts (Halles/Coupole) et stationnement résidentiel en zone adjacente.
Emplacement Stratégique & Rentabilité
Vivre ou investir dans l'Écusson de Nîmes, c'est choisir le secteur le plus dynamique et recherché :
Proximité immédiate : Commerces, restaurants, universités et monuments historiques (Arènes, Maison Carrée).
Transports : Proche gare SNCF et aéroport Garons et Montpellier Méditéranée
25 minutes des plages (Grau du Roi, La Grande Motte)
Potentiel Locatif : Loyer estimé à 770 € CC (700 € HC). Idéal pour de la location pour un professionnel ou étudiant ou de courte durée
Informations Obligatoires et Légales :Prix et honoraires : 150000€. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur.Diagnostics énergétiques : DPE : Classe C (consommation énergétique maîtrisée) GES : Classe B(émissions de gaz à effet de serre très faibles). Copropriété : Charges annuelles : env. 950,57€ (incluant [détails si connus]). Nombre de lots :11. Aucune procédure en cours.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Une opportunité rare au cœur de Nîmes! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce charmant appartement, contactez sans tarder Angéla Charles-Alfred (RSAC EI 944 021 468) ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ Vous pouvez également me joindre par e-mail à
Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 11
Montant moyen des Charges annuelles : 950.57 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non
Nom du négociateur : CHARLES-ALFRED Angéla
Taxe foncière : 1243 euros
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
Contactez
BERGE IMMOBILIER REALTY
N° de téléphone
Fax.
Nous contacter