Vente Duplex/Triplex 4 pièces 77 m²

EN EXCLUSIVITÉ – DUPLEX AVEC GRANDE TERRASSE ET DOUBLE GARAGE

Venez découvrir ce superbe duplex T4 de 79 m², idéalement situé en plein centre-ville de Savigny-le-Temple, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un calme absolu et d'une agréable vue sur le parc de la mairie.

Situé au dernier étage d'une résidence de 3 étages, ce bien lumineux et fonctionnel vous séduira par ses volumes et son extérieur exceptionnel.

Au premier niveau, vous trouverez :

•une entrée avec placard,

•un beau séjour lumineux de 27 m²,

•une cuisine semi-ouverte de 7 m², aménagée et équipée,

•un accès direct à une magnifique terrasse de 28 m² exposée Sud-Est, idéale pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée,

•un WC indépendant avec lave-mains et placard, arrivée d'eau pour machine à laver.

À l'étage, le palier dessert :

•3 chambres de 9,5 m² à 10,4 m², dont 2 avec placards,

•un second WC suspendu,

•une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et radiateur sèche-serviettes.

Pour votre confort, le bien est complété par un garage double en enfilade en sous-sol, un véritable atout en centre-ville.

La résidence est bien entretenue et plusieurs améliorations récentes ont été réalisées :

•peinture des parties communes en 2024,

•installation de caméras de sécurité dans les bâtiments et au sous-sol,

•remplacement de la porte d'entrée de l'immeuble prévu en 2026 (travaux déjà votés et financés).

Les + du bien :

Emplacement central, tout à pied

Grande terrasse de 28m² bien exposée

Duplex lumineux et fonctionnel

Double stationnement en sous-sol

Résidence entretenue

Conseillère disponible 7 jours / 7.

Ce bien vous plaît ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite !

Cette annonce référence 325189 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN BAYET (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 92021043200018.

Prix du bien : 199 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 2 180,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026

Score DPE : 162 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTIAN BAYET

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 2180 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant