Vente Duplex/Triplex 4 pièces 89 m²

Appartement duplex 3 chambres + 3 terrasses à 350m de la gare Ermont-Eaubonne

***Mandat Stephanie BEAUNE Optimhome immobilier***

Idéalement situé à seulement 350 m de la gare Ermont-Eaubonne (Ligne H Paris Gare du Nord en 18 min, Ligne J St Lazare 25 min, RER C Porte Maillot 25 min), tout en étant au calme, appartement duplex avec son entrée indépendante offrant 3 chambres dont une de + de 15m2.

Surface au sol de plus de 88m2 (dont plus de 78m2 Carrez), auxquels s'ajoutent 3 terrasses.

Au niveau principal :

•Séjour cathédrale avec cuisine aménagée et équipée de 33m² l'ensemble, ouvrant sur une terrasse de 9,5m2 exposée Sud-Ouest

•Chambre ouvrant sur terrasse de 7,6m2 exposée Nord-Est

•Salle de bains

•Wc séparés

À l'étage :

•Chambre

•2ème chambre (ici aménagée en bureau, voir projection à échelle en chambre) ouvrant sur terrasse de 4 m² exposée Sud-Ouest

•Salle d'eau avec wc

L'agencement est optimisé et fonctionnel, beaucoup de lumière. Les 3 terrasses sont un vrai plus faisant oublier qu'il ne s'agit pas d'une maison.

DPE C. Chauffage collectif gaz. Estimation de la consommation annuelle entre 500 et 700€.

Stationnements :

2 places de parking côte à côte, boxables, accès sécurisé par badge et double portail.

Grand parking public (payant) à l'extérieur pour vos invités.

La copropriété :

Située dans une résidence récente, sécurisée, avec digicode et interphone.

Espace pour vélos.

Extérieurs arborés.

Syndic professionnel actif (bonne gestion)

Pour vos enfants :

La crèche la plus proche est à 60m

Groupe scolaire Gisèle Halimi à 300m (maternelle et élémentaire)

Collège Jules Ferry à 20 min à pied

Commodités à proximité immédiate :

Centre sportif Athletica, boulangerie, boucherie, pharmacie, écoles, piscine, restaurants, clinique, hôpital, vétérinaire, médecins…

Transports :

Gare Ermont-Eaubonne (350 m) : Ligne H (Paris Gare du Nord en 18 min), Ligne J (St Lazare 25 min), RER C (Porte Maillot 25 min)

Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1

Gare routière (350m) : bus 1514 et 3801 pour se rendre entre autre à l'hôpital Simone Veil, le lycée Louis Armand ou le groupe scolaire privé Bury, ou encore Enghien

L'aéroport Roissy CDG est à 1h avec la ligne de bus 9509

Accès A15 et A115 en 5 min en voiture

Prix : 419 000 € honoraires inclus

***********

Nombre de lots de la copropriété: 182, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien des parties communes, chauffage + eau inclus) : 3690€ soit 307€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) (réf. 603701 )

Nom du négociateur : BEAUNE Stéphanie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 182
Montant moyen des Charges annuelles : 3690 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant