Vente Duplex/Triplex 4 pièces 82 m²

GRAND Duplex 82 m² Carrez (95 m² au sol) T3/T4 + Loggia 8 m² + 1 BOX sous-sol & 2 Parkings, centre ville

Magny-le-Hongre en plein centre vile

- Coup de cœur pour ce spacieux Duplex de 82 m² Loi Carrez (95 m² au sol) offrant de superbes volumes et des prestations rares sur le secteur !

Situé dans une résidence recherchée et au calme, il se compose :

• Au premier niveau : entrée, magnifique pièce de vie lumineuse ouvrant sur une belle loggia de 8 m² sans vis-à-vis direct, cuisine aménagée/équipée et WC séparés.

• À l'étage : 2 chambres (dont une avec dressing), une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'une grande pièce polyvalente mansardée d'environ 15 m² au sol (idéale pour un espace télétravail/bureau, dressing ou espace nuit supplémentaire).

LES + EXCEPTIONNELS :

- Vendu avec TRIPLE STATIONNEMENT : 1 BOX fermé en sous-sol + 2 PLACES de parking extérieures privatives !

- Très bon DPE : Classé C (faible consommation énergétique).

- Loggia couverte de 8 m² utilisable aux beaux jours.

- Prix bas sur le marché

À noter : Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir surtout à l'étage, pour personnaliser ce bel espace à votre image.

Superficie : 82 m² loi carrez 95 m2 surface habitable

Extérieur : Loggia de plus de 8 m²

Stationnement : 2 places + 1 box fermé

° En plein centre ville proche toutes commodités

Certaines photos mises en ligne sont générées avec l' ia afin de vous permettre de mieux apprécier tout le potentiel de ce bien et donner une nouvelle perspective à se que pourrait être l'appartement avec une nouvelle décoration.

Une opportunité rare à Magny-le-Hongre : un F3 / F4 de cette superficie, en plein centre-ville, c'est une perle à ne pas laisser passer !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant.

Cette annonce référence 290934 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ENZO CARMINE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89869039100013.

Prix du bien : 330 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 27

Charges prévisionnelles annuelles : 2 499,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025

Score DPE : 153 kWhEP/m²/an

Score GES : 29 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ENZO CARMINE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 27
Montant moyen des Charges annuelles : 2499 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant