Vente Duplex/Triplex 4 pièces 76 m²

Rare aux Minimes – T4 Duplex esprit maison – Parking – Métro 3 min – 320 000 €

Idéal jeune famille ou primo-accédant

77 m² en duplex dans une petite copropriété calme, face au Jardin Claude Nougaro, à 3 minutes du métro. Un bien rare combinant calme, confort et emplacement recherché.

Points forts

Duplex avec 3 chambres Salon lumineux + cuisine aménagée Salle de bains + buanderie + WC indépendant Parquet massif à l'étage Parking privatif sécurisé Commerces, écoles, marché et métro à pied Cour commune sécurisée pour les enfants

Prix : 320 000 € bien rare sur le marché

Une petite maison aux Minimes, ça vous dit ?

Et si vous trouviez le confort d'une petite maison… en plein cœur des Minimes ?

Dans une rue calme, face au jardin Claude Nougaro, ce charmant T4 en duplex se situe à seulement 3 minutes du métro, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la rocade. Un emplacement idéal pour un couple ou une jeune famille.

Au sein d'une petite copropriété conviviale de 9 lots, issue d'un ancien corps de ferme Lauragaise réhabilité en duplex indépendants, ce bien offre une véritable sensation de maison.

Au rez-de-chaussée : • Un salon lumineux • Une cuisine aménagée • Une buanderie • Un WC

À l'étage : • Trois belles chambres • Une salle de bain

Carrelage au rez-de-chaussée, parquet massif à l'étage, calme absolu et résidence sécurisée : ici, on peut même dormir la fenêtre ouverte.

Côté extérieur, vous bénéficiez : • d'une place de stationnement dans la cour, • et d'un espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours ou jardiner.Les + : • Petite copropriété familiale • Toitures neuves et portail automatique récent • Charges très faibles

Un bien rare qui combine le charme d'une petite maison, la convivialité d'une cour partagée et la vie pratique du centre des Minimes.

Charmant appartement 4 pièces, situé dans une authentique toulousaine au cœur du quartier des Minimes, à proximité immédiate des commodités et des écoles. Entièrement rénové avec goût, il offre un cadre de vie agréable et pratique.

Il se compose de :

- 2 chambres

- 1 salle d'eau avec WC

- Un salon lumineux

- Une cuisine séparée et équipée d'environ 12 m²

- Un cellier

Atouts supplémentaires : un petit extérieur idéal pour profiter des beaux jours et une place de parking. Parfaitement situé, à moins de 200 mètres à pied de la station de métro Claude Nougaro.

À découvrir sans attendre !

Cette annonce référence 308720 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL HERITIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 89538904700013.

Prix du bien : 320 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 9

Charges prévisionnelles annuelles : 1 065,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025

Score DPE : 131 kWhEP/m²/an

Score GES : 24 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CYRIL HERITIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 1065 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant