Vente Duplex/Triplex 3 pièces 85 m²

À vendre Appartement de standing, lumineux et optimisé Lille Fives

Opale Noire Immobilier vous propose cet appartement d'environ 85 m2 , idéalement situé, au cœur du quartier dynamique et recherché de Lille Fives.
Dès l'entrée, le bien dévoile une pièce de vie particulièrement agréable, composée d'un séjour lumineux de 22 m2 ouvert sur une cuisine fonctionnelle de 6 m2. L'ensemble forme un espace de vie harmonieux, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle grâce à une large baie vitrée, offrant un accès direct à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours.
L'agencement intérieur a été pensé pour allier confort et praticité :

Une première chambre de 9 m2 disposant de sa salle d'eau privative avec cabine de douche, garantissant une indépendance appréciable
Une pièce mansardée de 9 m2 au sol (5 m2 loi Carrez), idéale pour un bureau, un dressing ou un espace détente
Une chambre principale à l'étage de 17 m2 au sol (15 m2 loi Carrez), offrant de beaux volumes

L'étage accueille également une salle de bain spacieuse de 8 m2, équipée d'une baignoire balnéo et d'une cabine de douche, ainsi qu'un espace bureau aménagé dans le dégagement, optimisant intelligemment les surfaces.
Les prestations complémentaires viennent renforcer l'attractivité du bien :

Cellier / espace de stockage
WC indépendants
Cumulus récent (moins de 2 ans)
Faibles charges de copropriété

L'emplacement constitue un véritable atout, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble, facilitant les déplacements au quotidien.
Performance énergétique :
DPE : C
GES : A
Prix de vente :
244 000 € net vendeur
256 200 € honoraires d'agence inclus (5 % TTC)
Prix moyen : environ 3 010 €/m2

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 2
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 11250 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 225000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 1020 euros
Détail sur la procédure en cours : non
Taxe foncière : 947 euros