Vente Duplex/Triplex 2 pièces 43 m²

Appartement à vendre Triangle d'Or de Sainte-Geneviève-des-Bois – Un duplex au dernier étage avec balcon et 2 parkings

Au cœur d'un secteur particulièrement apprécié de Sainte-Geneviève-des-Bois, avenue Gabriel Péri, venez découvrir ce charmant duplex situé au dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine.

Développant 43,25 m² au sol (36 m² Carrez), cet appartement offre une configuration agréable et fonctionnelle, dans un environnement calme grâce à sa situation côté cour.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, pensée pour allier confort et convivialité. L'ensemble bénéficie d'une atmosphère soignée, avec des prestations de qualité et une rénovation qui met en valeur chaque espace. La salle d'eau, moderne et élégante, s'inscrit dans cette même logique de confort et de finition.

À l'étage, l'espace nuit accueille une chambre lumineuse, bien agencée, offrant un cadre reposant. Le balcon constitue un véritable atout complémentaire, idéal pour profiter d'un extérieur appréciable au quotidien.

Ce bien se distingue également par plusieurs éléments recherchés : dernier étage, absence de vis-à-vis, environnement au calme, fibre dans l'immeuble, DPE C, ainsi que 2 places de stationnement privatives avec stops-parking.

Son emplacement constitue également un vrai point fort : gare, commerces, écoles, services et accès rapides se trouvent à proximité, facilitant le quotidien.

Les plus de l'appartement :

- Sans vis-à-vis, exposition cour, dernier étage

- Matériaux et appareillages de qualité (carrelage, robinetterie, radiateurs,éléments verriers)

- 2 places de stationnement privatives équipées de stops-parking

- Fibre optique dans l'immeuble

- DPE en C

- Nombreux rangements

- Balcon

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial dans un emplacement recherché (triangle d'or)

Contactez-moi pour organiser une visite.

POUR MES CONFRÈRES : PARTAGE POSSIBLE SI VOUS AVEZ UN ACQUÉREUR SÉRIEUX ET QUALIFIÉ.

Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1103€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 138 370 - Greffe de EVRY) Thibaut BOURDEAUX Entrepreneur Individuel - Réf.928547

Nom du négociateur : BOURDEAUX Thibaut

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 23
Montant moyen des Charges annuelles : 1104 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant