Vente Duplex/Triplex 2 pièces 40 m²

T2 Duplex avec balcon dans cadre bucolique

À la vente sur la commune de St Genis les Ollieres T2 duplex + balcon

Et si votre prochain coup de cœur était caché ici… ?

À l'abri des regards, dans une ancienne bâtisse pleine de charme, découvrez ce magnifique T2 en duplex, au cachet unique d'une surface utile de 57 M2 (surface utile), situé au 1er et dernier étage .

Poutres apparentes

Lumière naturelle omniprésente grâce à sa double exposition

Un appartement baigné de douceur et d'authenticité

Chaque espace respire le charme de l'ancien, subtilement mêlé à un confort actuel.

Pièce de vie avec espace cuisine aménagée ouvrant sur le balcon au 1er niveau , chambre avec dressing et salle de bain au 2eme niveau .

Sans aucun vis-à-vis, profitez d'un véritable cocon de tranquillité

Un balcon pour savourer vos moments en extérieur

Une atmosphère chaleureuse et apaisante dès l'entrée

Chauffage individuel électrique

Place de stationnement privative

Situé à seulement :

• 2 minutes du centre de Saint-Genis-les-Ollières

• 5 minutes de Craponne

• Commerces, TCL à proximité immédiate

Niché dans une toute petite copropriété (7 logements), avec très faibles charges.

Pour information le mobilier est issu de l'IA pour vous permettre une projection personnalisée .

Ce bien pourrait être proposé à la location en MEUBLÉ après acquisition , avec un loyer compris entre 850 et 900 euros/mois.

Belle rentabilité pour un investisseur !

Prix de vente : 187 000 euros .

Cette annonce référence 331234 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024.

Prix du bien : 172 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 7

Charges prévisionnelles annuelles : 360,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2024

Score DPE : 286 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.18 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GERALDINE GUILLEN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 7
Montant moyen des Charges annuelles : 360 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant