Vente Duplex/Triplex 4 pièces 70 m²

IMPASSE de BERGAME - DUPLEX de 4 PIECES au RDC + 1ER ETAGE

-------------------------------------------------bien sous offre acceptée ----------------------------------------------

Situé Impasse de BERGAME, Manuela SALEMOS - OPTIMHOME IMMOBILIER - vous propose la vente d'un appartement configuré en DUPLEX, de 67,13 m² en Loi Carrez (et près de 70 m² en surface au sol) qui occupe le RDC et une partie du 1er étage d'un immeuble construit en 2012.

Au coeur du quartier REUNION - PERE LACHAISE de Paris 20ème, divers métros tout proches :

Ligne 2 : AVRON ou ALEXANDRE DUMAS

Ligne 9 : BUZENVAL

Lignes 1, 2, 6, 9, RER A : NATION

On arrive à cette petite copropriété, de seulement 3 appartements sur 4 étages en tout, par une impasse piétonne, sans issue et accessible depuis la rue des Vignoles.

Cet appartement de 4 pièces (2 chambres) se distribue comme suit (voir détails sur croquis dans les photos de l'annonce) :

Un séjour avec cuisine ouverte (30,19 m²) au RDC attenant à une terrasse privative de 9.87 m²

Une chambre donnant également sur cette terrasse

Une salle d'eau

Des toilettes séparés

Un escalier pour accéder au 1er étage donnant sur une pièce ouverte (11,84 m²) faisant aujourd'hui office de bureau

Une chambre avec son dressing caché derrière la tête de lit

Des toilettes également à cet étage.

Un débarras à usage privatif de 2,3 m² situé dans le hall d'entrée au RDC de l'immeuble pour ajouter du rangement.

Cette copropriété a été pensée et conçue dans un esprit de PARTAGE D'ESPACES COMMUNS, ajoutant ainsi desatouts à ce bien et de la surface utile pour chacun, dans le respect de tous bien entendu :

- une grande buanderie commune avec des lave-linge et sèche-linge, elle est située au 1er étage de l'immeuble (voir photo).

- une terrasse (accessible par un escalier) située sur le toit de l'immeuble, au 4ème étage, offrant une vue dégagée et un ensoleillement garanti : laissant libre court aux beaux jours pour un petit déjeuner au lever du soleil, une séance de yoga ou de méditation, des repas en famille/amis, ou encore farnienté, au choix.

Dans les faibles charges de copropriété de 60€/mois, sont inclus l'eau et l'électricité des communs dont la buanderie.

Taxe Foncière 2025 : 1.392€/an

Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) (réf. 607455 )

Nom du négociateur : SALEMOS Manuela

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant