Vente Duplex/Triplex 4 pièces 132 m²

DUPLEX-JARDIN À CRÉER - 132m² DANS UNE BÂTISSE EN PIERRES DORÉES

Au cœur d'une magnifique bâtisse de caractère en pierres dorées, niché dans l'une des deux tours de la propriété, découvrez ce duplex-jardin d'environ 132m², vendu en plateau viabilisé, prêt à accueillir votre projet de vie.

Un lieu authentique, chargé d'histoire, où le cachet de l'ancien rencontre une liberté totale d'aménagement… pour créer un intérieur qui vous ressemble vraiment.

Un potentiel exceptionnel à imaginer. Au rez-de-chaussée, découvrez une vaste pièce de vie de 51m², idéale pour concevoir un espace ouvert et convivial avec un accès direct à un jardin privatif de 82m² exposé plein sud, véritable prolongement de la maison pour profiter pleinement des beaux jours.

À l'étage, 2 grandes chambres lumineuse, une belle surface dédiée à une future salle de bain familiale, et au dernier niveau, plus de 32m² de combles aménageables, parfaits pour créer une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou un espace détente selon vos envies.

Les atouts majeurs :

- Bâtisse de caractère en pierres dorées

- Plateau viabilisé (eau, électricité, assainissement)

- Fibre et fourreau Telecom en attente

- Toiture, menuiseries et extérieurs entièrement rénovés

- Deux places de parking privatives

- Liberté totale d'aménagement et forte valorisation patrimoniale

Taxe d'aménagement à prévoir : 2 500 €.

Un projet unique : ici, vous n'achetez pas seulement un bien… vous créez votre futur lieu de vie, dans un cadre authentique.

Opportunité sur le secteur - laissez parler votre imagination.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce plateau et imaginer ensemble tout son potentiel.

Cette annonce référence 263148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.

Prix du bien : 145 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 19

Charges prévisionnelles annuelles : 785,00 €

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ISABELLE CROST

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 19
Montant moyen des Charges annuelles : 785 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant