Vente Duplex/Triplex 4 pièces 97 m²

RARE DERNIER ETAGE - Duplex avec balcon et vue dégagée – Wilson / Coulée Verte

----- SOUS OFFRE ACCEPTEE ------

RARE À NICE CENTRE – Duplex en dernier étage avec ascenseur, balcons et triple exposition

Entre Wilson et la Coulée Verte, découvrez un bien rare offrant une qualité de vie singulière au cœur de Nice.

Situé au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble récemment rénové (façade et toiture refaites), ce duplex d'angle développe 139 m² au sol (98m² Carrez) et bénéficie d'une triple exposition qui lui offre une luminosité remarquable du matin jusqu'au soir.

Dès l'entrée, les volumes séduisent : une superbe pièce de vie d'environ 47 m², sublimée par une hauteur sous plafond de 2,82 m et de nombreuses ouvertures en triple vitrage. Cet espace se prolonge naturellement vers deux balcons filants totalisant 14 m², offrant une agréable respiration extérieure et une vue dégagée sur le quartier.

Dans le prolongement de cet espace, une cuisine indépendante entièrement équipée complète harmonieusement le niveau principal, ainsi qu'un WC indépendant dédié à l'espace de réception.

À l'étage, sous les toits, l'espace nuit dévoile une ambiance chaleureuse et intimiste :

– Deux chambres mansardées avec pour chacune d'elle, sa salle d'eau privative

– Une douche avec fonction hammam

– Un second WC indépendant

– Une troisième pièce offrant de multiples possibilités d'aménagement : bureau, chambre d'enfant ou espace sur mesure selon les besoins

Pensé dans les moindres détails, l'appartement a bénéficié d'une rénovation complète avec des prestations de qualité :

• Climatisation intégrale

• Ventilation contrôlée

• Menuiseries aluminium triple vitrage

• Parquet neuf dans tout l'appartement

• Nombreux rangements intégrés

• Aucun travaux à prévoir

Une cave saine de 12 m² complète ce bien.

Un local vélo ainsi qu'un espace permettant le stationnement de deux-roues sont également disponibles dans la copropriété.

Adresse recherchée, à quelques pas de la Coulée Verte, du Vieux-Nice, de la place Masséna, des commerces et des lignes de tramway.

Un bien singulier qui conjugue le confort contemporain, le charme des volumes atypiques et cette sensation rare de vivre dans une maison sur les toits, au cœur de Nice.

Une vente meublée peut être envisagée selon le projet des acquéreurs (hors éléments décoratifs et œuvres murales).

Visite virtuelle 360° disponible.

Cette annonce référence 339546 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME PAYAN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 51414886500033.

Prix du bien : 820 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 19

Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025

Score DPE : 120 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1135.00 € et 1535.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JÉRÔME PAYAN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 19
Montant moyen des Charges annuelles : 1700 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant