Vente Duplex/Triplex 6 pièces 134 m²

Thionville centre - Lumière, volumes et design – Duplex d'architecte au dernier étage

Rue d'Angleterre – un bien d'exception, rénové avec goût.

Dans une petite copropriété bien tenue, à taille humaine et gérée par un syndic bénévole, ce duplex d'architecte niché proche du centre ville de Thionville, est un véritable lieu de vie pensé dans les moindres détails.

Dès l'entrée, les volumes surprennent et la lumière s'impose. Le séjour cathédrale de près de 50 m² est magnifié par une grande verrière zénithale, véritable puits de lumière naturelle qui inonde l'espace tout au long de la journée. Le design y est sobre et élégant, parfaitement souligné par les rangements sur mesure, imaginés et réalisés par l'architecte : cuisine intégrée, bibliothèque, placards optimisés, tiroirs dissimulés dans les marches… rien n'a été laissé au hasard.

Une mezzanine lumineuse, en surplomb, offre un cadre idéal pour le télétravail ou un coin lecture en toute tranquillité.

Avec 4 chambres, cet appartement répond parfaitement aux besoins d'une famille ou d'un couple en quête d'espace sans compromis sur le style. La salle de bain offre tout confort avec douche, baignoire et double vasques.

La chaudière récente ainsi que l'adoucisseur d'eau garantissent une gestion technique optimale du logement.

Côté mobilité :

Autoroutes A31 et A30 accessibles en quelques minutes

Pour vous rendre à Dudelange il vous faudra 25 minutes à 7 heures le matin.

Gare SNCF de Thionville à proximité pour rejoindre Luxembourg ou Metz facilement

Le centre-ville, les écoles, les commerces, les services... tout est à portée de pas

Ce bien se distingue autant par son esthétique contemporaine que par sa fonctionnalité intelligente, dans un emplacement central et recherché.

Pour plus de confort, possibilité d'acquérir un garage à deux pas de l'appartement.

Une visite suffit pour vous sentir à l'aise comme si vous étiez chez vous. Contactez-moi rapidement pour vous en rendre compte. Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Hugo REICHEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°103 104 824 Greffe de THIONVILLE) (réf. 588817 )

Nom du négociateur : REICHEL Hugo

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 11
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant