Vente Duplex/Triplex 5 pièces 105 m²

Duplex de caractère 5 pièces – Dernier étage – Gare à pied – Potentiel d'agrandissement

En exclusivité, découvrez ce magnifique duplex de caractère d'environ 105 m², situé au 3? et dernier étage d'une copropriété pleine de charme, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Thionville.

À seulement quelques minutes à pied de la gare, du centre-ville, des commerces et des écoles, ce bien rare séduira les amateurs d'authenticité et les frontaliers en quête d'un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous serez conquis par les beaux volumes, la luminosité traversante, le parquet ancien et le cachet préservé de cet appartement.

Au 1er niveau

* Une entrée avec dégagement

* Une vaste pièce de vie chaleureuse comprenant salon et salle à manger

* Une cuisine indépendante

* Une chambre

* Une salle d'eau

* Un cellier

* Un WC

À l'étage

Un palier aménagé en espace bureau dessert deux chambres mansardées, lumineuses et pleines de charme.

Un véritable atout : un accès direct à un grenier attenant offrant un fort potentiel d'agrandissement. Après autorisations nécessaires, il est envisageable de créer une chambre supplémentaire, une suite parentale ou un espace de télétravail, portant la surface du logement à environ 134 m².

Les + du bien

* Dernier étage

* Duplex de caractère

* Parquet ancien et belle hauteur sous plafond

* Traversant et très lumineux

* Double vitrage PVC

* Grande cave et une autre commune

* Copropriété bien entretenue

* Faibles charges

* DPE : D

* Quartier calme et recherché

* Gare SNCF, centre-ville, commerces etécoles accessibles à pied

Ce bien offre un équilibre parfait entre le charme de l'ancien, des volumes généreux et un potentiel d'évolution rare sur le secteur.

Une opportunité idéale pour une famille, un couple de frontaliers ou les amoureux des biens de caractère.

À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Les communs, l'eau et syndicat ) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick GRAMMATICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 760 266 Greffe de VAL DE BRIEY) (réf. 611932 )

Nom du négociateur : GRAMMATICO Patrick

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 30
Montant moyen des Charges annuelles : 1320 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant