Limoges (87000)
Limoges (87000)
383 600
€ *
- Référence : 4340/CBB87-282
- Dernière mise à jour : 25/12/2025
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Nous sommes au Sud-Est de LIMOGES sur un axe entrant-sortant, à vocation commerce/résidentiel.
Nous y vendons un IMMEUBLE de RAPPORT de +/-300m2 développés sur 3 niveaux, de chacun +/-100m2, + combles accessibles mais perdus.
Commerce en Pied et Place de Parking dans Cour avec Locaux Poubelles séparés. Pas de Copropriété donc pas de Syndic. Toiture et charpente saines.
En RDC: Local Commercial de +/- 100m2 avec extraction aux normes, autorisant la Restauration. 2 Entrées indépendantes. Chauffage et eau chaude par chaudière indépendante au gaz de ville. Loué par Bail Commercial récent d'avril 2022.
En R+1 et R+2 (soit +/-200m2 accessibles par escalier) avec Colombages - Double vitrage - Interphones et Badges - Entrée de l'immeuble indépendante de celles du Commerce - Fibre - VMC Collective mais chauffage individuel par convecteurs électriques récents: Deux T3 de +/-65m2 avec 2 chambres (+/-10 & 12m2) + Living (+/-35m2) dont l'un avec Coin-Cuisine équipé + SDB/WC pour l'un, Salle d'eau/WC pour l'autre + Réserve & Circulations, ET Deux T1Bis de +/-35m2 avec 1 chambre (+/-10m2) + Living (+/-20m2) avec Kitchennette équipée + Salle d'Eau/WC. LOYERS Nets de TVA/Charges Mens (Eau, EDF communs et OM) : RDC = 648€/TF 35€ - NIVEAU 1: T3= 560€/30€ & T1= 370€/30€ - NIVEAU 2: T3= 490€/30€ & T1= 370€/30€.
Quelques travaux possibles pour défiscaliser: Raffraichir Cage d'escalier et Façade, Baignoire et Kitchennette équipée pour un T3... POSSIBILITÉ D'AUGMENTER DES LOYERS assez bas pour le marché, à la faveur des turnovers.
Nous vendons cet Immeuble 367.160,00€FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Vente HT ou NET DE TVA, soit 32.160,00€TTC.
REF ROPERT IMMO : 4340/CBB87
Les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site www.georisques.gouv.fr
Détails :
Nombre de niveaux : 3
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 32160 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9.60 %
Prix net vendeur : 335000 euros
Taxe foncière : 3500 euros
Nous y vendons un IMMEUBLE de RAPPORT de +/-300m2 développés sur 3 niveaux, de chacun +/-100m2, + combles accessibles mais perdus.
Commerce en Pied et Place de Parking dans Cour avec Locaux Poubelles séparés. Pas de Copropriété donc pas de Syndic. Toiture et charpente saines.
En RDC: Local Commercial de +/- 100m2 avec extraction aux normes, autorisant la Restauration. 2 Entrées indépendantes. Chauffage et eau chaude par chaudière indépendante au gaz de ville. Loué par Bail Commercial récent d'avril 2022.
En R+1 et R+2 (soit +/-200m2 accessibles par escalier) avec Colombages - Double vitrage - Interphones et Badges - Entrée de l'immeuble indépendante de celles du Commerce - Fibre - VMC Collective mais chauffage individuel par convecteurs électriques récents: Deux T3 de +/-65m2 avec 2 chambres (+/-10 & 12m2) + Living (+/-35m2) dont l'un avec Coin-Cuisine équipé + SDB/WC pour l'un, Salle d'eau/WC pour l'autre + Réserve & Circulations, ET Deux T1Bis de +/-35m2 avec 1 chambre (+/-10m2) + Living (+/-20m2) avec Kitchennette équipée + Salle d'Eau/WC. LOYERS Nets de TVA/Charges Mens (Eau, EDF communs et OM) : RDC = 648€/TF 35€ - NIVEAU 1: T3= 560€/30€ & T1= 370€/30€ - NIVEAU 2: T3= 490€/30€ & T1= 370€/30€.
Quelques travaux possibles pour défiscaliser: Raffraichir Cage d'escalier et Façade, Baignoire et Kitchennette équipée pour un T3... POSSIBILITÉ D'AUGMENTER DES LOYERS assez bas pour le marché, à la faveur des turnovers.
Nous vendons cet Immeuble 367.160,00€FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Vente HT ou NET DE TVA, soit 32.160,00€TTC.
REF ROPERT IMMO : 4340/CBB87
Les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site www.georisques.gouv.fr
Détails :
Nombre de niveaux : 3
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 32160 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9.60 %
Prix net vendeur : 335000 euros
Taxe foncière : 3500 euros
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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