Vente Immeuble 460 m²
Aire Sur L Adour (40800) Exclusivité
428 000
€ *
- Référence : 340932724060
- Dernière mise à jour : 12/07/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
DPT LANDES (40) - à vendre à AIRE SUR L'ADOUR (40) Immeuble sur un terrain de 2147 m²
EXCLUSIVITÉ – AIRE-SUR-L'ADOUR – Ensemble immobilier professionnel avec piscine intérieure, modularité et fort potentielSitué en plein cœur d'Aire-sur-l'Adour, dans les Landes, découvrez cet ensemble immobilier rare, idéal pour les professionnels de santé, paramédicaux ou les activités bien-être. Implanté sur une parcelle de 2 147 m², avec parking privé, ce bien allie visibilité, confort et modularité, offrant des perspectives uniques de développement.
Le rez-de-chaussée se compose de deux espaces distincts :
Un local indépendant de 80 m², actuellement loué à un cabinet de sage-femmes depuis 2014, comprenant bureaux, salle de cours, salle de repos, salle d'attente et WC. Rentabilité locative immédiate.
Un espace de kinésithérapie et bien-être, avec accueil, six box de soins, deux salles de rééducation, cuisine, salle de pause avec douche, WC et surtout un espace aquatique de 120 m² avec piscine intérieure chauffée, vestiaires PMR et locaux techniques.
L'étage offre 85 m² modulables, avec parquet, miroirs, vestiaires et local technique, parfait pour cours collectifs ou consultations. Un sous-sol de 95 m² accueille la machinerie de la piscine.
Atouts majeurs : volumes généreux, modularité exceptionnelle, piscine intérieure, parcelle privative et parking, emplacement stratégique. Travaux à prévoir selon votre projet, laissant libre cours à votre créativité professionnelle.
Ce bien est une opportunité rare pour créer un centre de soins, un espace de rééducation ou un centre bien-être hautement fonctionnel.
Plus d'informations ou visite sur demande. Ne laissez pas passer cette opportunité unique dans les Landes ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 034 679 - Greffe de MONT DE MARSAN) Claire DUPONT Entrepreneur Individuel - Réf.907103
Nom du négociateur : DUPONT Claire
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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