Huelgoat (29690)

Très bien situé au coeur du village de Huelgoat, cet ensemble immobilier offre une opportunité d'investissement rare avec une vue imprenable sur le lac et un fort potentiel de rendement. La propriété comprend : Un local commercial d'environ 96 m², avec une large vitrine, sol carrelé sur mesure, murs en pierre apparente et arche en granit. Il dispose de son propre accès, d'un WC et d'un escalier menant à l'atelier. Vue directe sur le lac, emplacement central très fréquenté. Un appartement rénové de 74 m², accessible par une entrée indépendante. Il comprend un bel espace de vie ouvert et lumineux, deux chambres, une cuisine équipée, un poêle à granulés, une buanderie et des WC séparés. De grandes fenêtres offrent une vue dégagée sur le lac. Accès direct à l'étage supérieur de l'atelier. Un atelier sur deux niveaux (environ 36 m²) avec entrée indépendante sur ruelle. Actuellement utilisé comme espace de stockage, il peut être aménagé en logement ou surface professionnelle supplémentaire (sous réserve d'autorisations). L'ensemble est entièrement double vitré, rénové avec soin et prêt à être exploité immédiatement. Emplacement privilégié : à deux pas du lac, des sentiers de randonnée et de toutes les commodités (restaurants, commerces, cinéma, supermarchés). Morlaix (TGV), Roscoff (ferry) et Brest (aéroport) sont à environ une heure de route. Un bien polyvalent, idéal pour un projet résidentiel, commercial ou locatif dans un des villages les plus prisés du Finistère. (4.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Katie TINNISWOOD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 920 855 - BREST.

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 36
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée
Numéro de mandat : 4773

Précision localisation : FINISTERE

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.88 %
Prix net vendeur : 215000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC