Local commercial + Appartement

Ensemble immobilier composé d'un local commercial et d'un appartement idéalement situé au centre de Bons en Chablais, à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 4 minutes de la gare et du Léman Express.
Edifié sur deux niveaux avec sous-sol complet et plus de 90 m² de combles aménageables, ce bâtiment bénéficie d'une surface totale de 310 m² avec cour et un stationnement privatif.
Idéal pour investir et/ou habiter tout en exerçant son activité professionnelle.
Ce bien se compose de la sorte :
- LOCAL COMMERCIAL : Spacieux, lumineux avec de grandes vitrines profitant d'une belle visibilité devant une route passante.
Rez de chaussée (environ 95 m²) : une entrée sur la pièce principale de plus 50 m², une seconde pièce d'environ 16 m², un WC aux normes PMR avec lave mains, une pièce d'environ 14 m² ainsi qu'un dégagement menant à l'entrée située à l'arrière du bâtiment et desservant le sous-sol et l'appartement du premier étage.
Sous-sol (environ 95 m²) : le sous-sol comprend 3 ateliers ainsi qu'une chaufferie, il détient deux accès (intérieur et extérieur).
- HABITATION : Le logement se situe au premier étage, c'est un appartement à rénover de type T3 d'environ 78 m².
Il comprend un palier avec dégagements, un espace cuisine, un salon/séjour, deux grandes chambres, une salle de bain avec WC ainsi qu'une buanderie.
Au dessus, des combles aménageables permettant d'obtenir une habitation de plus de 160 m².
Local commercial en parfait état avec belle visibilité depuis l'axe principal.
Appartement à rénover avec un beau potentiel d'aménagement.
Sous-sol complet.
Chauffage : chaudière individuelle au gaz avec radiateurs.
Menuiseries en PVC avec double vitrage phonique coté route.
Toiture refaite à neuf.
N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.