Vente Immeuble 4 pièces 89 m²
Saint Gilles (30800)
329 000
€ *
- Référence : 340930241410
- Dernière mise à jour : 13/07/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
T4 + 10 garages + 4 parkings – 89 m² – Cœur de Saint-Gilles – Investissement + habitation
El Kholti Émilie, votre partenaire immobilier Capifrance, vous ouvre les portes d'un appartement qui paie une partie de votre prêt grâce à ses garages et parkings !Appartement T4 de 89 m² situé au 1er étage, au-dessus de 10 garages et 4 parkings, sur un terrain clos de 552 m², en plein cœur de Saint-Gilles.
Appartement :
Salon / salle à manger lumineux, ouvert sur cuisine équipée
Cuisine fonctionnelle et spacieuse, ouverte sur le séjour
Terrasse de 19 m² exposée sud, idéale pour repas et détente
3 chambres confortables, spacieuses toutes avec rangements
Salle de bain avec douche, meuble vasque
WC séparé
Cellier / buanderie pratique pour stockage et lessive
Accès sécurisé par garage motorisé, portail électrique avec digicode et interphone visiophonique. Chauffage : climatisation réversible + radiateurs électriques.
Investissement locatif attractif :
10 garages loués 65 €/mois chacun
4 parkings loués 35 €/mois chacun
Revenus locatifs actuels : 790 €/mois (9 480 €/an)
Rendement net sur les garages/parkings si l'on habite l'appartement : 7,6 %
Potentiel immédiat : loyers actuellement très bas -> possibilité d'augmenter pour améliorer le rendement et le cashflow
Points forts :
Habitation principale + revenus locatifs sécurisés, Emplacement central, secteur recherché, Terrain clos de 552 m², Garage motorisé + portail électrique, Climatisation réversible
Idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant habiter et générer un revenu locatif
Astuce : en habitant l'appartement, les loyers des garages et parkings réduisent de moitié la mensualité de crédit, soit un effort réel d'environ 1 087 €/mois pour un financement sur 25 ans.
Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement !
Prix : 329 000 € FAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 249 - Greffe de NIMES) Emilie EL KHOLTI Entrepreneur Individuel - Réf.927159
Nom du négociateur : EL KHOLTI Emilie
Précision localisation : CENTRE VILLE
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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