Saint-quentin (02100)

Opportunité d'investissement rare à Saint-Quentin (02100) - Lot de 2 Immeubles de rapport avec forte rentabilité immédiate et potentiel de valorisation - EN EXCLUSIVITE, Situé à Saint-Quentin, dans le département de l'Aisne, lot de 2 immeubles de rapport construit en 1920 développe une surface habitable de 211 m² répartie sur trois niveaux, conjointement indissociable en l'état. Il représente une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats tout en envisageant une valorisation à moyen terme. cet ensemble se compose de 9 lots, dont 7 sont actuellement loués nus. Ces logements génèrent des revenus locatifs mensuels de 2130 € et 120€ de charges, assurant une rentabilité brute de 11 % dès l'acquisition. Les 2 lots restants sont libres d'occupation et nécessitent des travaux de rénovation, offrant ainsi un potentiel d'optimisation intéressant. un potentiel à 2650€ +195€ de charges si tous loué. Une fois remis en état, ces logements permettront d'augmenter sensiblement le loyer global perçu et donc la rentabilité de l'ensemble. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique (à l'exception d'un seul), les compteurs eau et gaz sont tous individuels ce qui facilite la gestion individuelle des charges pour les locataires comme pour le propriétaire. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuel pour certains et gaz pour d'autres. Cet immeuble est particulièrement bien adapté à une stratégie d'investissement locatif, avec des loyers sécurisés dès l'achat. Pour une gestion sereine et clé en main, nous proposons un service de gestion locative pour un coût mensuel de 168 €, entièrement déductible d'impôt. Ce service permet de déléguer la gestion quotidienne tout en optimisant la fiscalité de votre investissement. ce lot d'immeubles combine des revenus immédiats, un fort potentiel de valorisation et une configuration idéale pour un investisseur, qu'il soit en phase de développement ou de diversification de son patrimoine. Sa localisation dans une ville à forte demande locative renforce encore son attractivité. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien à haut rendement avec une vraie marge de progression. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 et 990 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr