Vente Immeuble 240 m²
Firminy (42700) Exclusivité
179 000
€ *
- Référence : 142-MESYTIS
- Dernière mise à jour : 06/03/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Immeuble à vendre Firminy
IDÉAL INVESTISSEUR - OPPORTUNITÉ RARE - IMMEUBLE LIBRE - DISPOSITIF OPAH-RU & DÉFICIT FONCIERSitué en plein centre-ville de Firminy, découvrez cet immeuble mixte offrant un potentiel de valorisation exceptionnel.
Entièrement libre à la vente, il constitue le support parfait pour un projet de rénovation globale et stratégique.
Composition du bien :
- Rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 100m² (libération programmée courant 2026).
- 1er étages appartement 3 pièces d'environ 70m².
- 1er étages appartement 3 pièces d'environ 70m².
Les points forts du projet :
Maîtrise totale : La vacance complète permet d'entamer immédiatement des travaux de reconfiguration et de montée en gamme locative sans contrainte.
Aides publiques : Situé en périmètre OPAH-RU, le projet est éligible (sous conditions) à des subventions importantes et CUMULABLE pour la rénovation énergétique et les travaux lourds.:
- ANAH : jusqu'a 28 000€ max / logement.
- Saint-Etienne Métropole jusqu'à 5000€ max / logement
- Ville de Firminy maximum 6 000€
- Jusqu'à 9 000€ d'aide pour les parties communes
- CEE
- Pret à taux Zero pour les travaux
Fiscalité attractive : Produit idéal pour générer du déficit foncier, réaliser un conventionnement bailleur privé ou une opération de marchand de biens.
Rentabilité et potentiel :
Projection locative après travaux de l'ordre de 23 400 € / an (HC) :
-Commerce : env.
750 €/mois.
-Appartements : env.
600 €/mois chacun.
Accompagnement dédié :
Une étude de rénovation est actuellement en cours auprès de CAP Métropole.
Nous pouvons vous accompagner dans l'analyse de votre projet et la mobilisation des dispositifs d'aides publiques.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1818.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Numéro de mandat : 142
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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