Vente Immeuble 6 pièces 350 m²

A saisir Saint Paul Cap de Joux - Immeuble de rapport 225K€

Immeuble de rapport – Idéal Investisseur – Emplacement Premium dans charmant village tarnais

À découvrir sans tarder : immeuble de caractère offrant un excellent potentiel d'aménagement et parfaitement situé au cœur d'un village Tarnais recherché, à proximité immédiate des commodités.

Lavaur à 15 minutes – Toulouse à 50 minutes.

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée : Local commercial de 120 m²

Belle surface exploitable

Tous commerces possibles

Idéal pour activité professionnelle ou location commerciale

1er étage : Appartement lumineux de 100 m²

Cuisine indépendante

Grand salon/séjour d'environ 38 m²

2 chambres spacieuses

Salle de bains

WC séparé

Parfait pour location ou résidence principale

Combles aménageables : env. 100 m²

Volume exceptionnel permettant la création d'un second logement ou d'un espace atypique

Prévoir budget réaménagement

Cave en pierre voutée : env. 20 m²

Dépendances & Atouts extérieurs

Garage indépendant de 50 m² au sol aménageable sur deux niveaux (100m2)

Possibilité de création d'un appartement indépendant supplémentaire

Joli jardin clos et arboré, rare sur ce type de bien

Environnement calme et agréable

Les atouts investisseurs

Mix idéal : local commercial + appartement + potentiel supplémentaire (combles & garage aménageable sur 2 niveaux)

Emplacement stratégique, forte demande locative

Potentiel de rentabilité et de valorisation très intéressant

Besoin d'informations supplémentaires ? Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Luc CALVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°907 449 615 Greffe de CASTRES) (réf. 596986 )

Nom du négociateur : CALVET Luc

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant