Vente Immeuble 264 m²

Opportunité investisseur : Immeuble en Monopropriété entièrement loué - 6,47 % de rendement

Découvrez une opportunité rare pour investisseurs :

Un immeuble en monopropriété du 19e siècle, entièrement rénové dans les années 2000 et parfaitement entretenu, composé de 6 logements tous loués en nu (baux de 3 ans), offrant une rentabilité brute de 6,47 %.

Caractéristiques du bien

Immeuble de caractère rénové composé de 6 appartements entièrement destinés à l'habitation

Chauffage électrique individuel (aucune chaudière collective à gérer)

Fenêtres et portes changées très récemment -> pas de travaux à prévoir

Charges locatives faibles

Ensemble vendu totalement loué, locataires en place sérieux

Zéro vacance locative récente

Composition des logements & loyers annuels

Studio – 28 m² – RDC : 5 675,52 € / an

2 pièces – 35 m² – RDC : 6 000 € / an

3 pièces – Triplex – 55 m² : 8 583,84 € / an

3 pièces – 72 m² – RDC + cave + cellier : 9 439,20 € / an

2 pièces – 41 m² – 1er étage : 7 333,68 € / an

2 pièces – 33 m² – 1er étage : 7 140,24 € / an

Revenus locatifs annuels totaux : 44 172,48 €

Rentabilité

Rentabilité brute : 6,47 %

(44 172,48 € / 682 500 €)

Très bon rendement pour un immeuble d'habitation en Essonne, sans travaux à prévoir et déjà entièrement loué.

Atouts pour investisseurs

Rendement solide et sécurisé

Aucun gros investissement à prévoir -> rentabilité immédiate

Chauffage individuel = charges minimales

Parties communes et logements rénovés et modernisés

Immeuble facile à gérer

Secteur recherché : proximité RN7, commerces, écoles, zones d'activité, centre ville de Lisses

Arrêt de bus en bas de l'immeuble

Patrimoine ancien, charme et pérennité de la valeur du bien

Charme de l'ancien

Cette annonce référence 312416 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE LACHKAR (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 51029625400079.

Prix du bien : 650 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025

Score DPE : 336 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1451.00 € et 1963.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AURELIE LACHKAR

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant